首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某商场的土地使用权为40年,从2004年5月31日起计。该商场共两层,每层建筑面
某商场的土地使用权为40年,从2004年5月31日起计。该商场共两层,每层建筑面
恬恬
2020-05-20
20
问题
<P>某商场的土地使用权为40年,从2004年5月31日起计。该商场共两层,每层建筑面积各为2000㎡,可出租面积占建筑面积的60%。一层于2006年5月31日租出,租期为5年,可出租面积的月租金为180元/㎡,且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/㎡、120元/㎡,出租的成本及税费为租金的20%。该类房地产的报酬率为8%。</P><P>试估计该商场2008年5月31日带租约出售时的正常总价格。</P>
选项
<P>1.计算各层可出租的面积:</P><P>2000㎡×60%=1200㎡</P><P>2.计算租期内年净收益:</P><P>180×1200×12×(1-20%)元=2073600元=207.36万元</P><P>3.计算第一层在租期满后的年净收益:</P><P>200×1200×12×(1-20%)元=2304000=230.4万元</P><P>4.计算第一层的正常价格:</P><P>207.36/8%×[1/(1+8%)3]+230.4/8%×[1/(1+8%)33]×1/(1+8%)3元=2640.27万元</P><P>5.计算第二层的年净收益:</P><P>120×1200×12×(1-20%)元=1382400元=138.24(万元)</P><P>6.计算第二层的正常价格:</P><P>V2=138.24/8%×[1-1/(1+8%)36]万元=1619.78万元</P><P>7.计算第一层与第二层的正常总价格:</P><P>V=V1+V2=(2640.27+1619.78)万元=4260.05万元</P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/TYfMKKKQ
相关试题推荐
招标出让国有土地使用权所要编制的出让文件包括()。
李某在案件审理过程中,发现审判人员周某是建筑公司总经理的小舅子,向法院申请回避。
某市要建设地铁,经过一系列的招标程序,最终确定A建筑公司作为中标单位。已知该工程
对政府或国有资金投资的大型公共建筑工程项目设计方案投标,招标人应当在招标文件中明
《建筑业企业资质管理规定》规定,建筑业企业资质分为()。
《建筑法》规定,有()情形之一的,建设单位应当按照国家有关规定办理申请批准手续。
《建筑工程施工许可管理办法》明确规定,建设单位申请领取施工许可证,应当具备()等
根据《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》及相关法律法规的规定,分包工程的禁止性规
《建筑法》规定,有()情形之一的,建设单位应当按照国家有关规定办理申请批准手续
根据《建筑法》的规定,()可以由两个以上的承包单位联合共同承包。
随机试题
下列哪一情形可以产生自认的法律后果?(2015年)
首次让哲学“成为探究生活和道德、善与恶所必需”的学问的哲学家是()。
按照装饰装修专业工程规模标准要求,下列幕墙工程属于中型项目的是()。
旅游需求基本特征是促使旅游企业( )的主要因素。
3月5日,5月份和7月份铝期货价格分别是17500元/吨和17520元/吨,套利
阅读FORTRAN程序: READC*,*)I,J,KDO10N=l,2
下列建筑物组成部分或构造措施中,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积的1/2计算建筑面积的是()A.层髙不足2.20m的单层建筑物B.层髙在2.20m以上的立体
简述洗钱罪与窝藏、包庇罪,掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪的区别.
难复性疝A.疝内容物易回纳入腹腔B.疝内容物不能完全回纳入腹腔C.疝内容物有动脉性血循环障碍D.疝内容物被疝环卡住不能还纳,但无动脉性循环障碍E.疝内容物为部分
由火柴包装箱发展起来的集装箱,这种技术创新属于( )。A.重大的产品创新B.渐进的产品创新C.重大的工艺创新D.渐进的工艺创新