首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某商场的土地使用权为40年,从2004年5月31日起计。该商场共两层,每层建筑面
某商场的土地使用权为40年,从2004年5月31日起计。该商场共两层,每层建筑面
恬恬
2020-05-20
19
问题
<P>某商场的土地使用权为40年,从2004年5月31日起计。该商场共两层,每层建筑面积各为2000㎡,可出租面积占建筑面积的60%。一层于2006年5月31日租出,租期为5年,可出租面积的月租金为180元/㎡,且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/㎡、120元/㎡,出租的成本及税费为租金的20%。该类房地产的报酬率为8%。</P><P>试估计该商场2008年5月31日带租约出售时的正常总价格。</P>
选项
<P>1.计算各层可出租的面积:</P><P>2000㎡×60%=1200㎡</P><P>2.计算租期内年净收益:</P><P>180×1200×12×(1-20%)元=2073600元=207.36万元</P><P>3.计算第一层在租期满后的年净收益:</P><P>200×1200×12×(1-20%)元=2304000=230.4万元</P><P>4.计算第一层的正常价格:</P><P>207.36/8%×[1/(1+8%)3]+230.4/8%×[1/(1+8%)33]×1/(1+8%)3元=2640.27万元</P><P>5.计算第二层的年净收益:</P><P>120×1200×12×(1-20%)元=1382400元=138.24(万元)</P><P>6.计算第二层的正常价格:</P><P>V2=138.24/8%×[1-1/(1+8%)36]万元=1619.78万元</P><P>7.计算第一层与第二层的正常总价格:</P><P>V=V1+V2=(2640.27+1619.78)万元=4260.05万元</P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/TYfMKKKQ
相关试题推荐
招标出让国有土地使用权所要编制的出让文件包括()。
李某在案件审理过程中,发现审判人员周某是建筑公司总经理的小舅子,向法院申请回避。
某市要建设地铁,经过一系列的招标程序,最终确定A建筑公司作为中标单位。已知该工程
对政府或国有资金投资的大型公共建筑工程项目设计方案投标,招标人应当在招标文件中明
《建筑业企业资质管理规定》规定,建筑业企业资质分为()。
《建筑法》规定,有()情形之一的,建设单位应当按照国家有关规定办理申请批准手续。
《建筑工程施工许可管理办法》明确规定,建设单位申请领取施工许可证,应当具备()等
根据《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》及相关法律法规的规定,分包工程的禁止性规
《建筑法》规定,有()情形之一的,建设单位应当按照国家有关规定办理申请批准手续
根据《建筑法》的规定,()可以由两个以上的承包单位联合共同承包。
随机试题
保险需求与互补商品价格( )。 A、呈正方向变动 B、呈反方向变动 C、
通常所说的颞下颌“关节强直”指的不是
江苏某机械设备进出口公司与香港某贸易商以一般贸易方式分签购货合同,为苏州某服饰有
企业技术创新体系的建设主要包括() A.企业职工再教育制度建设B.企业
表1—1为A、B、C三种交易类金融产品每日收益率的相关系数。? 表1—1A、B、C每日收益率的相关系数? 假设三种产品标准差相同,则下列投...
创造过程的必经阶段是()。A.准备阶段、酝酿阶段、启发阶段、验证阶段B.酝酿阶段、准备阶段、启发阶段、明朗阶段C.准备阶段、酝酿阶段、明朗阶段、验证阶段D
公文格式中,属于主体部分的是( )。A.发文字号B.成文日期C.注释D.份号
初始注册证书与执业印章有效期为( )年。A.1B.2C.3D.5
我国负责监管期货市场的机构是()。A.中国人民银行B.中国银行业协会C.中国证券监督管理委员会D.中国证券业协会
韵达是一家加盟制快递企业,总部的运营成本主要包括运输成本和中转成本。近年来,企业合理布局运输网络,提升单车载货率,降低运输成本;转运中心实现自营,增强中转...