首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某商场的土地使用权为40年,从2004年5月31日起计。该商场共两层,每层建筑面
某商场的土地使用权为40年,从2004年5月31日起计。该商场共两层,每层建筑面
恬恬
2020-05-20
36
问题
<P>某商场的土地使用权为40年,从2004年5月31日起计。该商场共两层,每层建筑面积各为2000㎡,可出租面积占建筑面积的60%。一层于2006年5月31日租出,租期为5年,可出租面积的月租金为180元/㎡,且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/㎡、120元/㎡,出租的成本及税费为租金的20%。该类房地产的报酬率为8%。</P><P>试估计该商场2008年5月31日带租约出售时的正常总价格。</P>
选项
<P>1.计算各层可出租的面积:</P><P>2000㎡×60%=1200㎡</P><P>2.计算租期内年净收益:</P><P>180×1200×12×(1-20%)元=2073600元=207.36万元</P><P>3.计算第一层在租期满后的年净收益:</P><P>200×1200×12×(1-20%)元=2304000=230.4万元</P><P>4.计算第一层的正常价格:</P><P>207.36/8%×[1/(1+8%)3]+230.4/8%×[1/(1+8%)33]×1/(1+8%)3元=2640.27万元</P><P>5.计算第二层的年净收益:</P><P>120×1200×12×(1-20%)元=1382400元=138.24(万元)</P><P>6.计算第二层的正常价格:</P><P>V2=138.24/8%×[1-1/(1+8%)36]万元=1619.78万元</P><P>7.计算第一层与第二层的正常总价格:</P><P>V=V1+V2=(2640.27+1619.78)万元=4260.05万元</P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/TYfMKKKQ
相关试题推荐
招标出让国有土地使用权所要编制的出让文件包括()。
李某在案件审理过程中,发现审判人员周某是建筑公司总经理的小舅子,向法院申请回避。
某市要建设地铁,经过一系列的招标程序,最终确定A建筑公司作为中标单位。已知该工程
对政府或国有资金投资的大型公共建筑工程项目设计方案投标,招标人应当在招标文件中明
《建筑业企业资质管理规定》规定,建筑业企业资质分为()。
《建筑法》规定,有()情形之一的,建设单位应当按照国家有关规定办理申请批准手续。
《建筑工程施工许可管理办法》明确规定,建设单位申请领取施工许可证,应当具备()等
根据《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》及相关法律法规的规定,分包工程的禁止性规
《建筑法》规定,有()情形之一的,建设单位应当按照国家有关规定办理申请批准手续
根据《建筑法》的规定,()可以由两个以上的承包单位联合共同承包。
随机试题
根据《环境影响评价技术导则—总纲》,评价因子筛选可不考虑的因素是( )。 A
一项经济业务发生后会引起相关会计要素的变动。下列会计要素变动情形中,正确的有(
下列疾病发生心力衰竭时属于哪项机制慢性贫血:
产业生态化不同于传统生态环境保护的显著特征是( )。
恒生香港综合指数包括了恒生香港大型股指数、中型股指数、小型股指数以及红筹股指数四
从长安出发沿丝绸之路去大秦,先后经过()。①安息②今新疆境内③河西走廊④葱岭A.②③④①B.③④②①C.③②①④D.③②④①
女性患者,70岁,近2个月心慌,下肢水肿,厌食,恶心,体重减轻8kg。既往:糖尿病2年,慢性支气管炎3年,体检:消瘦,轻喘,多汗,血压21/13kPa(1...
(2007年真题)中国共产党同各民主党派合作的政治基础是( )。A.坚持中国共产党的领导B.各民主党派享有政治自由C.各民主党派保持相对独立D.长期共存
慢性根尖周炎伴瘘管的治疗应是A.瘘管搔刮B.根管治疗C.根尖手术D.塑化治疗E.患牙拔除
可使人群易感性升高的因素除了A.新生儿增加B.免疫人口免疫力的自然消退C.免疫人口的迁出或死亡,使人群易感性升高D.易感人口的迁入E.隐性感染发生后