甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权,规划容积率为3.

恬恬2019-12-17  13

问题 甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权,规划容积率为3.0,其中20%为保障房,其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理,商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算,该项要投资12亿元,预期经济利润2亿元,该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房,首付40%,贷款利率4.9%,贷款年限为10年,同时就自己的信用向保险人投保。保障房的实际容积率为( )。

选项 A. 3.2B. 4.2C. 4.4D. 5.8

答案B

解析规划建筑面积=土地面积× 容积率=100000X 3=300000m2 , 保障房面积=规划建筑面积X 20%=300000x 20%=60000m2 , 商品住宅建筑面积=300000 X ( 1- 20%) =240000m2 , 商品房实际容积率为2.8 , 则商品房实际占用的土地面积=商品房建筑面积/商品房实际容积率=240000/2.8=85714.29旷, 保障住房实际容积率=保障住房总建筑面积/保障住房土地面积=60000/ ( 100000- 85714.29) =4.2 。
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