某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修

shuhaiku2019-12-17 40

问题某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（　）万元。

选项 A、245B、275C、315D、345

答案D

解析考点:净收益测算的基本原理。折旧费，抵押贷款还本付息额都不作为运营费用扣除。需要扣除的就是：维修费、保险费、管理费50万元，水电供暖费40万元，房地产税65万元，所以净收益为500－40－50－65＝345（万元）。

转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/TgZsKKKQ

相关试题推荐

随机试题

中医学在世界上具有举足轻重的地位，明代有一部医书收入了药物1892种，收入药方1