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张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房,建筑面积96m2,单价为5
张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房,建筑面积96m2,单价为5
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2019-12-17
32
问题
张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房,建筑面积96m2,单价为5800元/m2;住宅Ⅱ为精装修,建筑面积146m2,单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后,张某拟对住房进行室内装饰装修,其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月,张某将住宅Ⅱ以9800元/m2的价格出售给李某,李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%,按月计息。(2010年真题)若当地房地产投资报酬率8%,不考虑其他投资支出,张某投资住宅Ⅱ在投资时点的净收益为( )万元。
选项
A.18.60B.23.60C.132.48D.137.68
答案
B
解析
张某2009年12月购买住宅Ⅱ的成本为:7800×146=1138800(元),到2010年6月份卖出共得款:9800×146=1430800(元)。考虑资金的时间价值,将2010年售出房屋所得的1430800元折现到2009年12月份,房地产投资报酬率即为折现率,根据将将来值转换为现值的公式计算得:[img]/upload/tiku/335/8640539_1.png[/img]1430800×1÷(1+8%÷12)~6=1374880.05(元)。式中,P表示现值,F表示将来值,i表示利率(或折现率),n表示计息的周期数。则张某投资住宅Ⅱ在投资时点的净收益=投资收益-投资成本1374880.05-1138800=236080.05(元)=23.60(万元)。
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