首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房,建筑面积96m2,单价为5
张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房,建筑面积96m2,单价为5
Loveyou
2019-12-17
31
问题
张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房,建筑面积96m2,单价为5800元/m2;住宅Ⅱ为精装修,建筑面积146m2,单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后,张某拟对住房进行室内装饰装修,其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月,张某将住宅Ⅱ以9800元/m2的价格出售给李某,李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%,按月计息。(2010年真题)若当地房地产投资报酬率8%,不考虑其他投资支出,张某投资住宅Ⅱ在投资时点的净收益为( )万元。
选项
A.18.60B.23.60C.132.48D.137.68
答案
B
解析
张某2009年12月购买住宅Ⅱ的成本为:7800×146=1138800(元),到2010年6月份卖出共得款:9800×146=1430800(元)。考虑资金的时间价值,将2010年售出房屋所得的1430800元折现到2009年12月份,房地产投资报酬率即为折现率,根据将将来值转换为现值的公式计算得:[img]/upload/tiku/335/8640539_1.png[/img]1430800×1÷(1+8%÷12)~6=1374880.05(元)。式中,P表示现值,F表示将来值,i表示利率(或折现率),n表示计息的周期数。则张某投资住宅Ⅱ在投资时点的净收益=投资收益-投资成本1374880.05-1138800=236080.05(元)=23.60(万元)。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/Th09KKKQ
相关试题推荐
施工现场临时宿舍房间的建筑面积不应大于()。
现房销售面积指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积
下列关于不同耐火等级民用建筑防火分区的最大允许建筑面积说法正确的是()。
人防工程内电影院、礼堂的观众厅,其防火分区允许最大建筑面积不应大于()m2。
人防工程中的歌舞娱乐放映游艺场所、总建筑面积大于()㎡的商业营业厅等公众活动场所
人防工程中建筑面积不大于(),且经常停留人数不超过()的防火分区,可只设置一个通
甲、乙类物品运输车的汽车库、修车库,每个防火分区的最大允许建筑面积不应大于()。
一、二级耐火等级的单层汽车库防火分区的最大允许建筑面积为()。
停车数量大于150辆小于等于300辆或总建筑面积大于5000㎡小于等于10000
Ⅱ类飞机库内飞机停放和维修区的防火分区允许最大建筑面积为()。
随机试题
关于平衡计分卡的权重,下列说法正确的有( )。 A、所有层面的权重都不能超过
调查质量和结果可靠性受主持人水平和技巧影响很大的方法是 A.专题小组讨论 B
患者,男性,51岁,持续性黄疸伴皮肤瘙痒30天,近日加重。超声见肝内外胆管及胆囊
开具西药、中成药处方时,每一种药品应当另起一行。每张处方的药品最多为
结核性脑膜炎中期的主要体征为
从所给的四个选项中,选择最适合的一个填入问号处,使之呈现一定的规律性:
下列哪项不是基底细胞腺瘤的临床表现A.肿瘤生长缓慢,无痛B.多表现为坚实的黏膜下结节,界限清楚,可移动C.主要发生于腮腺D.多见于60?70岁,男女发病之
下列关于建设工程项目管理的说法正确的是()。A.建设工程项目管理涉及阶段是实施阶段B.项目管理的核心任务是按期完成施工任务C.按项目管理学的基本理论,所有
王某于某日清晨使用月票在市公园内露天舞池旁学习跳舞时,突然被旁边一棵树上坠落的枯枝砸在后头颈上,随即被他人送到医院诊治。诊断结论为颈椎髓震荡,颈椎过伸性损...
企业下列的账务处理中,税务师在进行企业所得税汇算清缴时,应作纳税调整增加的有( )。A.接受的货币捐赠计入“资本公积”B.安置残疾人员按规定可加计扣除的工资费