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  3. 关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是（）。 A、因估价目的不同，评估有租约

关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是（）。 A、因估价目的不同，评估有租约

Freeti2020-05-20  91
问题 关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是（）。A、因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制B、承租人权益价值可能为负值C、出租人权益价值与合同租金及市场租金有关D、承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和
选项
答案D
解析本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。选项A，评估有租约限制房地产价值时，如是房屋征收目的估价则不必考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价；如是为房地产买卖目的或抵押目的估价，则应再考虑租约租金（合同租金）与市场租金差异的影响；选项B，承租人租金标准高于市场租金时，承租人权益价值可能为负值；选项C，出租人权益价值，等于合同期内合同租金现值，加上合同期外市场租金现值；选项D，承租人权益价值等于剩余租赁期内各期合同租金与市场租金差额的现值之和。参见教材P99。
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