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  3. 共用题干 A.B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元/m2，

共用题干 A.B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元/m2，

昕玥2019-12-17  87
问题 共用题干A.B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元/m<sup>2</sup>，B房地产收益年限为30年，单价为1800元/m<sup>2</sup>，资本化平均为6%。
选项 若要比较两宗房地产价格高低应()。A:统一单价B:统一面积内涵C:统一收益对象D:都转换为无限年下的价格
答案D
解析由于两宗房地产的收益年限不同，所以不能直接进行比较，只能将其都折算为无限年下的价格，然后再进行比较。 本题考查期限不同的房地产价格比较时的换算。[img]/upload/tiku/78/4100004_1.jpg[/img]。 [img]/upload/tiku/78/4100004_1_1.jpg[/img]=2179.5（元/m<sup>2</sup>） 收益年限有限年公式的前提假设有三：(1)净收益每年不变为A；(2)报酬率不等于零为Y；(3)收益年限为有限年n。 名义价格与实际价格并无必然的大小联系，而且在相同年限下二者趋于统一。
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