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共用题干 A.B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元/m2,
共用题干 A.B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元/m2,
昕玥
2019-12-17
60
问题
共用题干A.B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元/m<sup>2</sup>,B房地产收益年限为30年,单价为1800元/m<sup>2</sup>,资本化平均为6%。
选项
若要比较两宗房地产价格高低应()。A:统一单价B:统一面积内涵C:统一收益对象D:都转换为无限年下的价格
答案
D
解析
由于两宗房地产的收益年限不同,所以不能直接进行比较,只能将其都折算为无限年下的价格,然后再进行比较。 本题考查期限不同的房地产价格比较时的换算。[img]/upload/tiku/78/4100004_1.jpg[/img]。 [img]/upload/tiku/78/4100004_1_1.jpg[/img]=2179.5(元/m<sup>2</sup>) 收益年限有限年公式的前提假设有三:(1)净收益每年不变为A;(2)报酬率不等于零为Y;(3)收益年限为有限年n。 名义价格与实际价格并无必然的大小联系,而且在相同年限下二者趋于统一。
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