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卖方5年前以贷款方式购买了一套達筑面积为85m2的住宅,贷款总额为45万元,期限
卖方5年前以贷款方式购买了一套達筑面积为85m2的住宅,贷款总额为45万元,期限
shuhaiku
2019-12-17
46
问题
卖方5年前以贷款方式购买了一套達筑面积为85m2的住宅,贷款总额为45万元,期限为15年,年利率固定不变为6%,采用等额还本利息照付方式按月还款,现买卖合同约定买方付给卖方50万 元,并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款,若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%。则该住宅的正常成交价格为()元/m2。
选项
A.9787B.10013C.10282D.10539
答案
A
解析
本题考查的是统一税费负担。至价值时点,尚未偿还的贷款=45x(1-5/15)=30万元,正常负担下的价格=[30+50/(1~6%)]/85=0.9787万元/m2=9787元/m2。参见教材P184。
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