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  3. 建设单位需要使用相邻企业的场地开辟道路就近运输建筑材料。经双方订立合同，约定建设

建设单位需要使用相邻企业的场地开辟道路就近运输建筑材料。经双方订立合同，约定建设

shuhaiku2019-12-17  26
问题 建设单位需要使用相邻企业的场地开辟道路就近运输建筑材料。经双方订立合同，约定建设单位向该企业支付用地费用，该企业向建设单位提供场地。在此合同中，建设单位拥有的权利是（  ）。A. 相邻权B. 地役权C. 土地出租权D. 建设用地使用权
选项
答案B
解析2011年建设工程法规真题第5题本题考查的是地役权的概念。地役权，是指为使用自己不动产的便利或者提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。从性质上说，地役权是按照当事人的约定设定的用益物权。B项：本题中建设单位是为了使用相邻企业的场地开辟道路就近运输建筑材料并支付一定的费用，属于地役权的一种情形。因此B项正确。A项：相邻权是指在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。相邻权与地役权的主要区别是：（1）相邻权是法定的，地役权则需要当事人之间约定；（2）相邻权是无偿的，地役权则是有偿的。相邻权主要是对排水、用水、铺设管线等提供必要的便利。因此排除A项。C项：土地使用权出租不是单一的出租土地，而是出租人将土地使用权连同地上建筑物及其他附着物租赁给承租人使用、收益，承租人以支付租金为代价取得对土地及地上建筑物、其他附着物的使用及收益的权利。出租人和承租人的租赁关系由双方通过订立租赁合同确定。在本题中，建设单位仅是为了使用相邻企业的场地开辟道路就近运输建筑材料，并不适用地上的建筑物及其他附着物，也并不是以收益为目的，因此C项错误。D项：建设用地使用权是指因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。本题中某建设单位并非是建造建筑物或者构筑物，而只是为了运输材料的便利开辟相邻企业的场地，不属于建设用地使用权。综上所述，本题正确答案为B项。
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