某旧商业综合楼,装修改造完成后租期尚有5年,承租人有两种装修改造方案:一是重新装

恬恬2019-12-17  31

问题 某旧商业综合楼,装修改造完成后租期尚有5年,承租人有两种装修改造方案:一是重新装修但不改变用途,装修费为180万元,每年净收益比装修前增加50万元;二是重新装修且改变用途,装修费为300万元,每年净收益比装修前增加80万元。假定报酬率为10%,则承租人应选择第二个方案。( )

选项

答案

解析考点:动态分析法与静态分析法的区别。第一种增加价值=-180+50/10%×(1-1/1.15)=9.54万元,第二种增加价值=-300+80/10%×(1-1/1.15)=3.26万元。
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