首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
张某借给李某10万元,约定李某将自己所有的房屋提供抵押担保。双方签订合同后,李某
张某借给李某10万元,约定李某将自己所有的房屋提供抵押担保。双方签订合同后,李某
天天题库
2019-12-17
37
问题
张某借给李某10万元,约定李某将自己所有的房屋提供抵押担保。双方签订合同后,李某将房产证交给了张某,但没有办理抵押登记。还款期届满,李某无力偿还欠款,张某要求实现抵押权。该房屋没有任何第三入主张权利。则下列选项正确的是:()
选项
A:张某享有抵押权,因为他已扣留了房产证B:张某不享有抵押权,但可以请求办理抵押登记,获得登记后可主张实现抵押权C:在该房屋上没有任何第三入主张权利的情况下,没有必要再办理抵押登记,张某可直接行使抵押权D:抵押权不成立,但李某将房产证交给了张某,为张某设定了一项权利质权
答案
B
解析
我国《物权法》第14条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。该法第15条规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。在抵押一章也有同样的规定。所以得出如下结论:我国对不动产的抵押实行的是登记成立主义,故当事人没有办理房屋抵押登记,抵押权不成立,这并不受在该房屋上有无第三人主张权利的影响。而根据物权法定原则,当事人扣留房产证的做法因不符合物权法规定的登记成立要件,也不能使抵押权成立,所以A、C两项不成立。房产证仅可宣示房屋所有权,起到一个证明的作用,但它本身并不是权利,所以不可能以房产证设定权利质押,所以D项错误。根据以上规定,抵押合同自成立时生效。因抵押合同表达了当事人设立抵押权的意思表示,受此表示约束,债务人负有办理抵押登记——以使抵押权得以成立的义务。所以B项正确。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/UGwfKKKQ
相关试题推荐
关于FIDIC施工合同条件中合同担保的说法,正确的是()
共用题干 甲企业向乙企业买了一批货物,约定由乙企业负责运送,甲企业负责对货物投
共用题干 2010年,张先生在国家扩大内需政策的鼓舞下,购买了一辆价值10万元
共用题干 投保人张某驾车外出,突然汽车失控,造成多人受伤。根据案例回答26~3
市民李某喜迁新居,想安装一台淋浴热水器。他跑遍市场,咨询数家后,决定选择某厂生产
共用题干 市民李某喜迁新居,想安装一台淋浴热水器。他跑遍市场,咨询数家后,决定
共用题干 张某在北京购买了一套价格为200万元的住房,面积为180平方米,首付
2013年4月刘某丈夫张某(2013年死亡)作为被拆迁人被拆迁安置在某居住小区。
我国法律虽然规定的是夫妻共同财产制,但是夫妻双方可以对其财产进行约定,下列约定对
薛明叔叔留给薛明的房屋()。
随机试题
不属于卵巢囊肿CT特点的是 A.囊肿边缘光滑 B.囊肿与周围组织结构分界清楚
人体内缺铁时,最早表现为( )。 A、血清总铁结合力增高 B、血清铁降低
存款人要求开立基本存款账户,出具的营业执照、证书、批文等必须是( )。
根据以下资料,回答 2014年1—5月,我国软件和信息技术服务业实现软件业务收
销售额在增加最多的月份里增加了多少亿元?() A.13.1B.15
某县法院在审理赵康抢劫案过程中,发现被告人赵康可能有立功的法定量刑情节,但检察院
不按规定使用麻醉药品、精神药物,情节严重的,由卫生行政部门给予的处理是 A暂停
2010~2014年中国电子商务发展状况 2013年,平均每个网络零售购物用户通过网络零售渠道产生的交易额约为()。A.4千多元B.5千多元C
下列关于商流费用的说法中,正确的是()。A:商流费用各项内容的比重大小是固定的B:商流费用不包括交易费用C:商流费用包括使用价值运动产生的费用D:商流费用
在经济衰退初期,公司一般应当出售多余设备,停止长期采购。