首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某宾馆框架结构,总建筑面积10000㎡,土地使用年限为40年,2003年年初通过
某宾馆框架结构,总建筑面积10000㎡,土地使用年限为40年,2003年年初通过
恬恬
2020-05-20
36
问题
<P>某宾馆框架结构,总建筑面积10000㎡,土地使用年限为40年,2003年年初通过出让方式取得。三年后,该宾馆建成并投入运营,一层建筑面积2000㎡,其中500㎡为宾馆大堂,1500㎡用于出租餐厅和咖啡厅,其余各层为宾馆客房、会议室和自用办公室。该宾馆共有客房190间(建筑面积7600㎡),会议室2间(建筑面积200㎡),自用办公室3间(建筑面积200㎡)。当地同档次宾馆每间客房每天的房价为200元,年平均空置率为30%。会议室的租金平均每间每次500元,平均每间每月出租20次。附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积15000元,同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该宾馆正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。当地宾馆这种类型的房地产的报酬率为12%。试计算该宾馆的正常总价格。</P>
选项
<P>1.一层餐厅和咖啡厅价格=15000×1500元=2250万元</P><P>2.宾馆客房年总收益=200×190×365×(1-30%)元=970.9万元</P><P>3.宾馆会议室年总收益=500×20×2×12元=24万元</P><P>4.宾馆年总费用=970.9×40%万元=388.36万元</P><P>5.宾馆自营部分年净收益=(970.9+24-388.36)万元=606.54万元</P><P>6.该宾馆年净收益=(606.54+2250+160)万元=3016.54万元</P><P>7.该宾馆的正常总价格</P><P>
24758.29万元</P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/UYfMKKKQ
相关试题推荐
根据相关法律规定,国有土地使用权出让方式有()。[2011年真题]
出让国有土地使用权的批准权限一般在()。
为了统一程序和标准,国土资源部颁布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》,其具
出让国有土地使用权的批准权限一般在()。
为规范评标专家资格管理,国家发展改革委于2003年制定的《评标专家和评标专家库管
根据有关法律规定,采用招标方式出让国有土地使用权的批准权限最低在()。[2011
下列关于招标出让国有土地使用权程序的说法正确的是()。
招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的主体包括出让人和竞买人,出让国有土地使用权的批准
根据相关法律、法规的规定,国有土地使用权采用招标形式出让的出让人应在招标投标结束
《物权法》规定土地使用权出让可以通过()、拍卖、协议等方式进行。
随机试题
根据《赫尔辛基宣言》和我国卫生部制定的《涉及人的生物医学研究伦理审查办法(试行)
商业银行向客户提供财务分析与规划、投资建议、个人投资产品推介等专业化顾问服务属于
在海拔高度不超过1000m的地区,在常用相间距离情况下,220kV导体可不进行电
在操作技能形成的()阶段,动觉控制开始起主导作用。 A.操作模仿B.操作整
与体液免疫功能相关的指标应除外
中国银行业协会的宗旨是()。。A.严格与合理地监管银行业金融机构B.依法制定和执行货币政策C.通过审慎有效的监管,保护广大存款人和消费者的利益D.促进
下列关于随机抽样的说法正确的是A.随机抽样就是随意抽取调查对象B.抽样就抽取典型样本作为研究对象C.抽取样本时应保证每个单位都有同等的机会被抽中D.抽取的
从图中可看出,该企业收入大于50万的月份有几个月?()A.1个月B.2个月C.3个月D.4个月
新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过()年。A:20B:25C:30D:35
老年人面临的恶意对待包括()。A.身体虐待B.经济虐待C.疏于照顾D.社会歧视E.情感虐待