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甲、乙是两块条件相同的相邻地块,甲土地单价为1400元/m2,容积率为4,土地使
甲、乙是两块条件相同的相邻地块,甲土地单价为1400元/m2,容积率为4,土地使
恬恬
2019-12-17
49
问题
甲、乙是两块条件相同的相邻地块,甲土地单价为1400元/m<sup>2</sup>,容积率为4,土地使用年限为40年;乙土地单价为900元/m<sup>2</sup>,容积率为2.5,土地使用年限为50年。则以楼面地价来判断,投资甲地块较乙地块更经济(土地报酬率为6%)。()
选项
答案
错
解析
甲的楼面地价=土地单价/容积率=1400元/m<sup>2</sup>/4=350元/m<sup>2</sup>,V∞=V<sup>40</sup>*1/K<sup>40</sup>=350*(1+6%)<sup>40</sup>/[(1+6%)<sup>40</sup>-1]元/m<sup>2</sup>=387.69元/m<sup>2</sup>;乙的楼面地价=土地单价/容积率=900元/m<sup>2</sup>/2.5=360元/m<sup>2</sup>,V<sup>m=V<sup>50</sup></sup>*1/K<sup>50</sup>=360*(1+6%)<sup>50</sup>/[(1+6%)<sup>50</sup>-1]元/m<sup>2</sup>=380.67元/m<sup>2</sup>。则投资乙地块比甲地块更经济。
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