首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
某建筑物共3层,总建筑面积为600m2,每层建筑面积相等,房地总价值为600万元,土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0.85倍,二层房地价值是...
某建筑物共3层,总建筑面积为600m2,每层建筑面积相等,房地总价值为600万元,土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0.85倍,二层房地价值是...
admin
2020-12-24
32
问题
某建筑物共3层,总建筑面积为600m
2
,每层建筑面积相等,房地总价值为600万元,土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0.85倍,二层房地价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算,正确的有( )。
选项
A:按建筑面积分摊,一层占有的土地份额为33.3%
B:一层按房地价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额
C:按房地价值分摊,二层占有的土地份额为37.3%
D:按土地价值分摊,二层占有的土地份额为45.2%
E:按土地价值分摊,三层占有的土地份额为31.7%
答案
ACD
解析
(1)按建筑面积进行分摊,一层占有的土地份额=该部分的建筑面积/总建筑面积=200/600=33.33%
(2)按房地价值分摊,一层占有的土地份额=该部分的房地价值/房地总价值=600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2×0.85/600=31.7%
(3)按土地价值分摊,一层占有的土地份额=[该部分的房地价值-(房地总价值-土地价值)/总建筑面积×该部分的建筑面积]/土地总价值=[600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2×0.85-(600-200)÷600×200]/200=28.4%,按房地价值分摊,一层占有的土地份额大于按土地价值分摊的份额,31.7%>28.4%
(4)按房地价值分摊,二层占有的土地份额=600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2/600=37.3%
(5)按土地价值分摊,二层占有的土地份额=[该部分的房地价值-(房地总价值-土地价值)/总建筑面积×该部分的建筑面积]/土地总价值=[600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2-(600-200)÷600×200]/200=45.2%
(6)按土地价值分摊,三层占有的土地份额=[该部分的房地价值-(房地总价值-土地价值)/总建筑面积×该部分的建筑面积]/土地总价值=[600/(1+1.2+1.2×0.85)-(600-200)÷600×200]/200=26.5%
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/VEEaKKKQ
相关试题推荐
房地产经纪人员在房屋查验过程中,对房屋产权的确认,应以( )为准。A.出售方口头陈述B.房地产权属管理部门登记的产权信息C.出售方出示的产权书面说明D.
在房地产卖方代理合同中,房地产经纪人的基本义务是( )。A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易
房地产经纪机构通过门店,将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内,使之针对特定的客户提供服务,这叫做( )。A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D
根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。A.房地产买卖经纪业务B.房地产居间经纪业务C.房地产租赁经纪
存量房经纪业务的标的房地产以( )为主。A.批量房地产B.特殊房地产C.单宗房地产D.商业房地产
在房地产居间业务中,代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的( )。A.居间服务内容之一B.后续服务项目之一C.咨询服务内容之一D.信息服务内容之一
房地产经纪业务可分为基本业务和( )。A.代理业务B.跟踪业务C.延伸业务D.代办业务
目前,我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了( )手段。A.信息化B.综合化C.统一化D.规模化
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务,2004年10月,该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。200...
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务,2004年10月,该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。200...
随机试题
下列关于ASIA损伤分级的叙述,正确的是 A.ASIA损伤分级A级完全损伤,S
男性,72岁。查体见右肾肿大,质地坚硬,表面不平。该患者可能是 A.游走肾
在一般情况下,政府实施保护价格可能产生的结果或问题有()
材料孙老师为某幼师毕业生,毕业后到幼儿园任教。在职称评定时,孙老师因未过三分之二
5岁男孩,突发寒战,体温39℃,右膝部疼痛剧烈,不敢活动,局部无明显肿胀.应首先
创造性主要表现为()。A.创造性意识B.创造性思维能力C.创造性情感D.灵感
共有关系可以分为( )。A.按份共有B.共同共有C.分别所有D.等额共有
田某,男,48岁。表情呆钝,智力衰退,或哭笑无常,喃喃自语,或终日无语,呆若木鸡,伴不思饮食,脘腹胀痛,痞满不适,口多涎沫,头重如裹,舌质淡,苔白腻,脉滑...
地塞米松粘贴片或甲硝唑含漱液治疗口腔溃疡最主要的不良反应是()A:食欲缺乏B:偶见口干C:使牙齿着色D:恶心、呕吐、腹泻等E:频繁或长期使用引起继发的真
建设项目竣工环境保护验收进行废水监测时,监测点位应设在()。A:污水处理设施进口B:生活污水外排口C:生产污水外排口D:雨水排口