首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
建筑工程
某建筑物共3层,总建筑面积为600m2,每层建筑面积相等,房地总价值为600万元,土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0.85倍,二层房地价值是...
某建筑物共3层,总建筑面积为600m2,每层建筑面积相等,房地总价值为600万元,土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0.85倍,二层房地价值是...
admin
2020-12-24
9
问题
某建筑物共3层,总建筑面积为600m
2
,每层建筑面积相等,房地总价值为600万元,土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0.85倍,二层房地价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算,正确的有( )。
选项
A:按建筑面积分摊,一层占有的土地份额为33.3%
B:一层按房地价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额
C:按房地价值分摊,二层占有的土地份额为37.3%
D:按土地价值分摊,二层占有的土地份额为45.2%
E:按土地价值分摊,三层占有的土地份额为31.7%
答案
ACD
解析
(1)按建筑面积进行分摊,一层占有的土地份额=该部分的建筑面积/总建筑面积=200/600=33.33%
(2)按房地价值分摊,一层占有的土地份额=该部分的房地价值/房地总价值=600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2×0.85/600=31.7%
(3)按土地价值分摊,一层占有的土地份额=[该部分的房地价值-(房地总价值-土地价值)/总建筑面积×该部分的建筑面积]/土地总价值=[600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2×0.85-(600-200)÷600×200]/200=28.4%,按房地价值分摊,一层占有的土地份额大于按土地价值分摊的份额,31.7%>28.4%
(4)按房地价值分摊,二层占有的土地份额=600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2/600=37.3%
(5)按土地价值分摊,二层占有的土地份额=[该部分的房地价值-(房地总价值-土地价值)/总建筑面积×该部分的建筑面积]/土地总价值=[600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2-(600-200)÷600×200]/200=45.2%
(6)按土地价值分摊,三层占有的土地份额=[该部分的房地价值-(房地总价值-土地价值)/总建筑面积×该部分的建筑面积]/土地总价值=[600/(1+1.2+1.2×0.85)-(600-200)÷600×200]/200=26.5%
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/VEEaKKKQ
相关试题推荐
房地产经纪人员在房屋查验过程中,对房屋产权的确认,应以( )为准。A.出售方口头陈述B.房地产权属管理部门登记的产权信息C.出售方出示的产权书面说明D.
在房地产卖方代理合同中,房地产经纪人的基本义务是( )。A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易
房地产经纪机构通过门店,将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内,使之针对特定的客户提供服务,这叫做( )。A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D
根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。A.房地产买卖经纪业务B.房地产居间经纪业务C.房地产租赁经纪
存量房经纪业务的标的房地产以( )为主。A.批量房地产B.特殊房地产C.单宗房地产D.商业房地产
在房地产居间业务中,代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的( )。A.居间服务内容之一B.后续服务项目之一C.咨询服务内容之一D.信息服务内容之一
房地产经纪业务可分为基本业务和( )。A.代理业务B.跟踪业务C.延伸业务D.代办业务
目前,我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了( )手段。A.信息化B.综合化C.统一化D.规模化
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务,2004年10月,该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。200...
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务,2004年10月,该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。200...
随机试题
某项目基本方案的项目财务内部收益率为32.6%,当原材料价格上升20%时,项目
除另有规定外,若加蔗糖,含糖量一般不高于20%(g/ml)的剂型是
驱蛔用
按照不同的发行本位,国债可以分为()
符合肺脓肿的是A.X线胸片表现为大片均勻阴影,呈肺叶或肺段分布B.X线胸片表现有空洞形成,同侧或对侧有小片状或索条状影C.X线胸片表现为大片阴影,内有
患儿,2岁,低热,盗汗,乏力半个月余,头痛,间断抽搐5天,体检精神萎靡,颈强,克氏征阳性,胸片正常,PPD试验(+++),脑脊液细胞数320x106...
有一60岁老人,近日出现喘息、咳嗽、胸闷等症状,夜间及凌晨发作加重,呼吸较困难,并伴有哮鸣音。 该药的主要作用机制(类型)是()。A.β2肾上腺素受体激动
共用题干 第一篇IstheTieaNecessity?Ties,orneckties,havebeenasymbolofpolite...
下列薪酬形式中,适用于群体激励的有()。A.住房公积金B.月/季度浮动薪酬C.计件工资D.利润分享计划E.员工持股制度
行政机关对某企业作出责令停产停业的处罚决定,该企业认为行政机关在作出行政处罚决定之前,没有举行听证,违反了法定程序,向上一级主管机关申请行政复议。根据《行...