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张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋,预计正常情况下每年可获得净租金7万元,若该
张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋,预计正常情况下每年可获得净租金7万元,若该
恬恬
2019-12-17
40
问题
张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋,预计正常情况下每年可获得净租金7万元,若该房屋的报酬率为8.5%,则其收益价格为( )万元。(2010年真题)
选项
A.76.30B.79.68C.80.96D.82.35
答案
B
解析
在收益期为有限年且净收益每年不变的情况下,该房屋的收益价格为:[img]/upload/tiku/335/8640400_1.png[/img]=79.68(万元)。式中,V为房地产的收益价格或价值;A为房地产的净收益;Y为房地产的报酬率或折现率;n为房地产的收益期限,是自估价时点起至未来可以获得收益的时间,通常为收益年限。
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