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共用题干 某投资者购买了一商铺用于出租经营,其置业投资和前5年的净租金收益见下
共用题干 某投资者购买了一商铺用于出租经营,其置业投资和前5年的净租金收益见下
shuhaiku
2020-05-20
24
问题
共用题干某投资者购买了一商铺用于出租经营,其置业投资和前5年的净租金收益见下表。银行贷款年利率为7%,国库券年利率为5%,投资者目标收益率为10%。
根据以上资料,回答下列问题:
选项
假如(),该投资项目收益率将下降。A:净租金收益减少B:第五年与第二年的净租金收益调换C:置业投资增加D:通货膨胀率下降
答案
AC
解析
已知i<sub>c</sub>=7%,利用公式FNPV=[img]/upload/tiku/44/961174_1.jpg[/img](CI-CO)<sub>t</sub>(1+i<sub>c</sub>)<sup>-t</sup>=-500+100(1+10%)<sup>-1</sup>+120(1+10%)<sup>-2</sup>)+180(1+10%)<sup>-3</sup>+180(1+10%)<sup>-4</sup>+200(1+10%)<sup>-5</sup>=72.44(万元)。 [img]/upload/tiku/44/961174_1_1.jpg[/img] [img]/upload/tiku/44/961174_1_2.jpg[/img] [img]/upload/tiku/44/961174_1_3.jpg[/img] 令i<sub>1</sub>=14%,则FNPV<sub>1</sub>(14%)=-500+100*1.14<sup>-1</sup>+120*1.14<sup>-2</sup>+180*1.14<sup>-3</sup>+180*1.14<sup>-4</sup>+200*1.14<sup>-5</sup>=11.99i<sub>2</sub>=16%,FNPV<sub>2</sub>(16%)=-500+100*1.16<sup>-1</sup>+120*1.16<sup>-2</sup>+180*1.16<sup>-3</sup>+180*1.16<sup>-4</sup>+200*1.16<sup>-5</sup>=-14.66FIRR=i<sub>1</sub>+FNPV<sub>1</sub>/(FNPV<sub>1</sub>+|FVPV<sub>2</sub>|)(i<sub>2</sub>-i<sub>1</sub>)=14%+11.99/(11.996+|14.66|(16%-14%)=14.89%。 依题中给的条件可知,选项A净租金收益减少,选项C置业投资增加,符合题意。
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