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财务会计
甲公司 2× 16年至 2× 19年发生以下交易或事项: 2 × 16年 12月 31日购入一栋办公楼,实际取得成本为 3 000万元。该办公楼预计使用...
甲公司 2× 16年至 2× 19年发生以下交易或事项: 2 × 16年 12月 31日购入一栋办公楼,实际取得成本为 3 000万元。该办公楼预计使用...
admin
2020-12-24
28
问题
甲公司 2× 16年至 2× 19年发生以下交易或事项:
2 × 16年 12月 31日购入一栋办公楼,实际取得成本为 3 000万元。该办公楼预计使用年限为 20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址, 2× 19年 6月 30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期 2年,年租金 150万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为 2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 2× 19年 12月 31日,该办公楼的公允价值为 2 200万元。
假定不考虑增值税等相关税费,下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的是( )。
选项
A.出租办公楼应于2×19年计提折旧150万元
B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
D.出租办公楼2×19年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
答案
B
解析
2× 19年应计提的折旧 =3 000/20× 6/12=75(万元),选项 A错误;办公楼出租前的账面价值 =3 000-3 000/20× 2.5=2 625(万元),出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产,租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产,选项 C错误;应确认的其他综合收益 =2 800-2 625=175(万元),选项 B正确;出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入,选项 D错误。
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