首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某商务写字楼建筑面积11000m2,可租售面积8000m2,土地使用年限40年,
某商务写字楼建筑面积11000m2,可租售面积8000m2,土地使用年限40年,
题库总管
2019-12-17
9
问题
<P>某商务写字楼建筑面积11000m<sup>2</sup>,可租售面积8000m<sup>2</sup>,土地使用年限40年,从2008年7月1日起计,土地面积是3000m<sup>2</sup> 。当地正常月租金为90元/(月·m<sup>2</sup>),正常出租率90%,大楼正常管理运营每月总费用占当月租金收入的20%。经调查附近40年使用年限同样性质用地的当前地价为8000元/m<sup>2</sup>,土地报酬率为6%,建筑物的报酬率为10%,业主欲投保,请评估其在201 2年7月1日的保险价值。</P><P>估价计算如下:</P><P>1.有效毛收入= 11000*90*90%*12=10692000(元)</P><P>2.总费用= 8000*90*12*20%=1728000(元)</P><P>3.写字楼经营净收益= 10692000 - 1728000=8964000(元)</P><P>4.写字楼用地净收益= 3000*8000*
=1 641476(元)</P><P>5.建筑物净收益= 8964000 - 1641476=7322524(元)</P><P>6.建筑物价值=
=107062529(元)</P>
选项
答案
解析
<P>1.有效毛收入计算错,应为:8000*90*90%*12=77 76000(元)</P><P>2.总费用计算错,应为:8000*90*90%*12*20%=1555200(元)</P><P>3.用地价值未作年限修正,故用地净收益计算错,应为:</P><P>8000*3000*[1-(1+6%)<sup>-36</sup>]/[1 -(1+6%)<sup>-40</sup>]*6%/[1 -(1+6%)<sup>-36</sup>]=1595077(元)</P><P>4.估价结果计算应使用建筑物报酬率,故建筑物价值计算错误,应为:</P><P>(7776000 -1555200 -1595077)/10%*[1-(1+10%)<sup>-36</sup>]=44760846(元)</P>
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/VkifKKKQ
相关试题推荐
20kg小儿体表面积为
张女士,40岁,孕2产1。近半年偶有接触性出血。妇科检查:宫颈糜烂面积占宫颈面积
患者,男性,35岁。体重60kg,Ⅱ度烧伤面积为50%,伤后开始第一个24小时内
按中国新九分法烧伤面积计算,面部占全身面积的
竹笼围堰的使用年限一般为( )年。 A、1~2 B、5~6 C、9~
墩台水平截面积为280㎡在进行分块的时候可以划分为( )。 A、2块 B
某商品住宅小区建筑总面积(即专用部分面积总和)200,000m2,有120m2和
房屋共用部分和共用设施的检测、检修与运行记录档案的保存期限应不低于设备使用年限的
某高层综合物业项目地处城市中心区,总建筑面积10万m2,地下2层,部分为配套停车
物业管理投标中,常见的做法是将投标文件根据性质分为商务文件和技术文件两大类。下列
随机试题
已购买了某种产品的消费者的集合是()。
心包腔内液体可起到的生理作用是
反映该求助者可能有病理性异常表现的临床量表包括( )。
营养性缺铁性贫血主要补充
根据工程建设项目和政府采购活动的规律,分析各招标合同单元之间的逻辑关系,属于招标
同学们去划船。如果每条船坐5人,有14人没有座位;如果每条船坐7人,多4个空位。
临床术中的道德要求是( ) A.严密观察、提前处理 B.认真操作一丝不苟
诊断急性白血病最可靠的依据是A.骨髓象见原始细胞≥30%B.有肝、脾、淋巴结肿大C.血白细胞数剧增或剧减D.骨髓象见较多中幼及晚幼白细胞E.有出血、贫血
A、B两种药物制剂的药物剂量-效应关系曲线比较见下图,对A药和B药的安全性分析,正确的是 A、A药的治疗指数和安全范围大于B药?B、A药的治疗指数和安全范围
经建设单位同意,总承包商光华建筑公司将劳务作业分包给了北方建筑公司。由于《建设工程安全生产管理条例》第38条规定(“施工单位应当为施工现场从事危险作业的人...