首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
6年前,甲单位提供一块面积为1000m2、使用期限为50年的土地,乙企业出资300万元,合作建设一幢建筑面积为3000m2的钢筋混凝土结构办公楼。建设期为...
6年前,甲单位提供一块面积为1000m2、使用期限为50年的土地,乙企业出资300万元,合作建设一幢建筑面积为3000m2的钢筋混凝土结构办公楼。建设期为...
admin
2020-12-24
38
问题
6年前,甲单位提供一块面积为1000m2、使用期限为50年的土地,乙企业出资300万元,合作建设一幢建筑面积为3000m2的钢筋混凝土结构办公楼。建设期为2年。建成后的办公楼建筑面积中,1000m2 归甲单位所有,2000m2由乙企业使用20年,使用期满后无偿归甲单位所有。现在,乙企业有意将其使用部分的办公楼在使用期满后的剩余期限买下来,甲单位也乐意出卖。但双方对价格把握不准并有争议。
据调查得知,现时与该办公楼相似的写字楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元,据估价师分析预测,其未来月租金稳定在80元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%。已知:钢筋混凝土结构办公楼的使用年限为60年,价值时点以后的剩余使用年限为60-4=56(年),建筑物使用年限晚于土地使用期限结束,收益期根据建设用地使用权剩余期限确定。价值时点以后的建设用地使用权剩余期限为50-6=44(年)。
<1> 、求取未来44年的净收益的现值之和
<2> 、求取未来16年的净收益的现值之和
<3> 、求取未来16年后的28年建设用地使用权和房屋所有权在现在的价值
选项
答案
解析
年净收益=80×2000×85%×(1-35%)×12=106.08(万元) V44=A/Y[1-1/(1+Y)n]=106.08/10%[1-1/(1+10%)44]=1044.79(万元) V16=A/Y[1-1/(1+Y)n]=106.08/10%[1-1/(1+10%)16]=829.94(万元) V28=V44-V16=1044.79-829.94=214.85(万元)
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/VxZKKKKQ
相关试题推荐
抵押合同的条款不包括( )。A.债务人履行债务的期限B.抵押财产的所在地C.担保的范围D.抵押债务的起诉期间
某企业客户已开立基本存款账户,因借款需要在某商业银行新开立账户,该账户不必支取现金,该商业银行正确的做法是( )。A.为该客户开立一般存款账户B.为该客户开
下列贷款期限上限最低的贷款是( )。A.商用车消费贷款B.一般商业银行性助学贷款C.二手车消费贷款D.国家助学贷款
看涨期权指期权买入方在规定的期限内享有按照一定的价格向期权卖方____某种基础资产的权利,但不负担必须____的义务。()A.购入;买进B.售出;买进C.
A企业由于经营不善,无力偿债,被人民法院宣告破产,A企业尚有1亿元B银行的贷款未还,该贷款以A企业的厂房为担保。A企业变价出售后的总破产财产2亿元,其中厂...
金融机构办理的单笔交易或者在规定期限内的累积交易超过规定金额或者发现可疑交易的,应当及时向反洗钱信息中心报告。()
股权性质的金融工具包括()。A.普通股B.国库券C.企业债D.银行债券E.优先股
中国银监会关于小微企业金融服务“三个不低于”工作目标的考核维度为()。A.申贷获得率B.贷款余额C.贷款增速D.贷款绝对额E.贷款户数
以下关于贪污罪和职务侵占罪的说法,有误的是()。A.职务侵占罪的主体只能是非国有的公司、企业或者其他单位的非国家工作人员B.贪污罪的主体是国家工作人员或者受国
某商业银行在对某出口企业进行贷后调查时发现,受金融危机影响,国外进口商减少了对该企业的订单,导致该企业完全依靠其正常经营收入无法足额偿还贷款本息,即使执行...
随机试题
收益法估价的步骤包括()。 A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关
下列关于汽车起重机的安全装置说法正确的是( )
从所给的四个选项中,选择最合适的一个填人问号处,使之呈现一定的规律性: A
对于暂态地电压局部放电检测周期说法正确的是()。
A.补充叶酸和维生素B B.糖皮质激素治疗 C.补充铁剂治疗 D.环孢素治
下列关于招标代理机构的说法正确的是()。
宋代的针灸学和法医学成就突出,()是中国第一部系统的法医学著作,比西方同类专著早了300多年。 A.《嘉佑补注本草》B.《洗冤集录》 C.《圣济录...
患儿男,9岁。午餐时突发神志丧失,手中持碗失落,碗打碎后即醒。脑电图3Hz棘-慢波规律性和对称性发放。最可能的诊断是A.癫痫复杂部分发作B.癫痫部分性发
根据《关于加快和改进城市社区居民委员会建设工作的意见》,新建住宅区居民入住率达到()的,应及时成立社区居民委员会。(2016)A.20%B.30%C.40%
资产评估原则包括( )。A、工作原则B、经济技术原则C、合法性原则D、合理性原则E、及时性原则