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(二)为评估某住宅楼的价格,估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、
(二)为评估某住宅楼的价格,估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、
题库总管
2020-05-20
25
问题
(二)为评估某住宅楼的价格,估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共5个类似住宅楼的交易实例,其有关资料如表1:
表1中,交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中,房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知:从2015年7月1日至2016年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2016年11月1日则每月递减0.5%,而从2016年11月1日至2017年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递增1%。要求:
选项
3、利用上述资料根据估价相关要求选取可比案例,最合适的3个交易实例分别为()。A.案例ABDB.案例CDEC.案例ABCD.案例ACE
答案
D
解析
选取可比实例。实例B误差太大,实例D成交时间与估价时点相隔1年以上,故实例B和实例D不作为可比实例。选取实例A、C、E作为可比实例。
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