首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某在建写字楼的建筑面积为30000m2,预计建成的正常建设期为3年,现该在建写字
某在建写字楼的建筑面积为30000m2,预计建成的正常建设期为3年,现该在建写字
Loveyou
2020-05-20
30
问题
某在建写字楼的建筑面积为30000m2,预计建成的正常建设期为3年,现该在建写字楼拟转让,预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘,形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出,净租金收入为2元/(m2?天),每年计365天,空置率为10%,资本化率为5%,折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为( )万元。A.29807 B.30867C.35755 D.36194
选项
答案
A
解析
本题考查的是假设开发法最佳开发经营方式的选取。(1)建成后租金年收益A=2×365×(1-10%)×3=1971万元;(2)直接资本化法V=A/Y=1971/5%=39420万元;(3)在建写字楼建成后的房地产现值=39420/(1+15%)2=29807万元。转让交易0.25年,建成完工需要1.75年,合计2年。参见教材P329。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/WRXMKKKQ
相关试题推荐
学校文化建设有多个落脚点,其中,课堂教学是学校文化建设的主渠道。在课堂教学中,教
共用题干(三) 甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权,规划用途为普通住
以出让方式提供国有建设用地使用权,建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合
以划拨方式取得国有建设用地转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。( )
受让人未缴清全部国有建设用地出让价款的,不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用
某房地产项目建设期2年,第一年计划投资额2000万元,第二年计划投资额3000万
下列建设项目中,应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有( )。
商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是( )。 A.建设单位 B.居
下列控制指标中,不属于建设监理控制的是( )。 A.质量标准 B.投资
建筑工程施工许可证由( )单位申领。 A.设计 B.建设 C.施工 D.
随机试题
基本预备费的计费基数是()。
下列各项中,不应当纳入母公司合并财务报表合并范围的有()。
计时工资中,工资标准乘以实际工作时间等于()
维特效应即自杀模仿现象,是指自杀行为具有一定的模仿性和传染性。即在一个团体中,
从企业成长理论的角度分析,多元化经营是企业成长的结果,是企业实现发展壮大的重要途径。多元化的经营能够帮助企业实现规模经济向范围经济转变的目标,同时又可以降...
名镇和名村保护规划成果的组成包括( )。A:宪法B:规划文本C:政策?????D:规划图纸E:说明和基础资料汇编
FairyTalesforAlltheWorld(2006年真题) Thisyear,theworldismarkingthe...
共用题干 第三篇UpinSmokeIbegantosmokewhenIwasinhighschool.Infact,Irem...
企业核心竞争力的主要体现不包括()。A:关系竞争力B:资源竞争力C:能力竞争力D:财务竞争力
根据《增值税暂行条例》及其实施细则的规定,采取预收货款方式销售货物,增值税纳税义务的发生时间是()。A.销售方收到第一笔货款的当天B.销售方收到剩余货款的当