首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某在建写字楼的建筑面积为30000m2,预计建成的正常建设期为3年,现该在建写字
某在建写字楼的建筑面积为30000m2,预计建成的正常建设期为3年,现该在建写字
Loveyou
2020-05-20
42
问题
某在建写字楼的建筑面积为30000m2,预计建成的正常建设期为3年,现该在建写字楼拟转让,预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘,形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出,净租金收入为2元/(m2?天),每年计365天,空置率为10%,资本化率为5%,折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为( )万元。A.29807 B.30867C.35755 D.36194
选项
答案
A
解析
本题考查的是假设开发法最佳开发经营方式的选取。(1)建成后租金年收益A=2×365×(1-10%)×3=1971万元;(2)直接资本化法V=A/Y=1971/5%=39420万元;(3)在建写字楼建成后的房地产现值=39420/(1+15%)2=29807万元。转让交易0.25年,建成完工需要1.75年,合计2年。参见教材P329。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/WRXMKKKQ
相关试题推荐
学校文化建设有多个落脚点,其中,课堂教学是学校文化建设的主渠道。在课堂教学中,教
共用题干(三) 甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权,规划用途为普通住
以出让方式提供国有建设用地使用权,建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合
以划拨方式取得国有建设用地转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。( )
受让人未缴清全部国有建设用地出让价款的,不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用
某房地产项目建设期2年,第一年计划投资额2000万元,第二年计划投资额3000万
下列建设项目中,应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有( )。
商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是( )。 A.建设单位 B.居
下列控制指标中,不属于建设监理控制的是( )。 A.质量标准 B.投资
建筑工程施工许可证由( )单位申领。 A.设计 B.建设 C.施工 D.
随机试题
社会工作者阿英为重症病人照顾者开展支持小组。在第一次活动中,她先通过破冰游戏帮助
口服降糖药格列吡嗪俗称 A.达美康 B.唐力 C.卡博平 D.优降糖
A型性格的人易患 A、过敏性紫癜 B、支气管哮喘 C、冠心病 D、
依据我国《物权法》及相关法律规定,以下物权的取得以登记为生效条件的是?()
以下有关亚硝酸盐中毒处理正确的是
如果不进行测量而想估计岩体的初始地应力状态,则一般假设侧压力系数为下列哪一个值比
中国北方最大的河流黄河在近10年来水质急剧下降。 专家指出,来水量少是导致黄河污染严重的主要原因之一。与多年平均来水量相比,2013年上半年黄河...
某患者在手术切除的标本做病理检查中,发现子宫肌层及输卵管中有滋养细胞并显著增生成团块状;细胞大小、形态均不一致;有出血及坏死;但绒毛结构完整。应考虑为A.子宫体
某综合楼通信机房采用IG541混合气体灭火系统,其灭火剂是由()按一定比例温合而成的气体,具有灭火效率高、灭火速度快,保护对象无污损等优点。A.氧气B.
某综合性企业2019年度发生如下业务: (1)与A公司签订一项易货合同,约定用90万元市场价格的库存商品换取市场价格为140万元的原材料,支付A公司差价...