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  3. 某在建写字楼的建筑面积为30000m2，预计建成的正常建设期为3年，现该在建写字

某在建写字楼的建筑面积为30000m2，预计建成的正常建设期为3年，现该在建写字

Loveyou2020-05-20  55
问题 某在建写字楼的建筑面积为30000m2，预计建成的正常建设期为3年，现该在建写字楼拟转让，预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出，净租金收入为2元/（m2?天），每年计365天，空置率为10%，资本化率为5%，折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为（　）万元。A.29807　　B.30867C.35755　　D.36194
选项
答案A
解析本题考查的是假设开发法最佳开发经营方式的选取。（1）建成后租金年收益A＝2×365×（1－10%）×3＝1971万元；（2）直接资本化法V＝A/Y＝1971/5%＝39420万元；（3）在建写字楼建成后的房地产现值＝39420/（1＋15%）2＝29807万元。转让交易0.25年，建成完工需要1.75年，合计2年。参见教材P329。
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