首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
外语考试
共用题干 从2008年7月1日至2009年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1
共用题干 从2008年7月1日至2009年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1
昕玥
2020-05-20
21
问题
共用题干从2008年7月1日至2009年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%,其后至2009年11月1日则每月递减0.5%,而从2009年11月1日至2010年4月30日的市场价格基本不变,以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例,并估算该住宅楼2010年8月31日的正常单价。(如需计算平均值,请采用简单算术平均)。
选项
可比实例A的交易日期调整系数为()。A:(1+1%)<sup>4</sup>B:(1-1.5%)<sup>4</sup>C:(1+1.5%)<sup>3</sup>D:(1-1%)<sup>3</sup>、
答案
A
解析
本题考查可比实例的选择。选取可比实例,实例B误差太大,实例D成交时间与估价时点相隔一年以上,故实例B和实例D不作为可比实例。选取实例A、C、E作为可比实例。 本题考查市场法估价的公式。 本题考查交易情况修正系数。交易情况修正系数为:可比实例A:100/(100+2)=100/102;可比实例C:100/100;可比实例E:100/(100-3)=100/97。 本题考查交易日调整系数。交易日调整系数为:例A的成交日期是2009.11.30,我们要估价时点是2010年8月31日,以2009.11.30作为基点,中间隔了9个月的时间,但题中明确告诉我们,前5个月,从2009年11月30日至2010年4月30日这5个月的市场价格不变,以后才是每月增1%,所以前五个月不变不作调整,后四个月调整应该为(1+1%)<sup>4</sup>,所以可比实例A交易日调整系数为(1+1%)<sup>4</sup>。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/WfLMKKKQ
相关试题推荐
位于某市的甲公司(房地产开发公司)于2009年8月受让该市一家企业的土地使用权,
甲企业于2008年1月在工商管理部门注册成立,适用企业所得税税率25%。筹办期截
(109~110题共用题干) 患者,女,45岁,身高160cm,体重75kg,
【题干】提高药物稳定性的方法有 【选项】 A对水溶液不稳定的药物,
影响财政收入规模的最主要的因素是( )。 A、市场价格变动 B、经济体制
下列规章中,2008年开始实施的有()。 A.《出版专业技术人员执业资格
2008年3月,钱某支付80万元购置一套50平方米住房;2013年8月钱某将该房
(2009年考题)出版物的间接成本包括( )等。 A、财务费用? B、不能进
(2009年考题)出版物的直接成本包括( )等。 A、稿酬及校订费? B、管
(2009年考题)责任校对的主要职责包括( )等。 A、检查各校次的校改质量?
随机试题
现在的发电厂按照发电途径的不同可分为多种类型,下列选项不是主要发电厂类型的是(
已知年利率为24%,则按季度计息时的实际年利率为( )。
()贷款是借款人以合法有效、符合银行规定条件的质物出质,向银行申请取得一定金额
某工作的最早开始时间是5,最早结束时间9,最迟开始时间7,则该工作的最迟完成时间
小宝已经3岁了。近些天,孩子的“言行举止”比较特别。例如,有一次教师带孩子做户外活动时,小宝突然说:“太阳公公一个人在天上,他会不会孤单啊?太阳公公有家吗...
列车以x+40千米/小时的速度行驶n小时行驶的路程,与以x千米/小时的速度行驶1.5n小时行驶的路程相等。问其以x+60千米/小时的速度行驶560千米需要...
当中央银行进行下列货币政策操作时,能够引起货币供应量减少的是()。A.中央银行买进债券B.降低法定存款准备率C.降低再贴现率D.提高法定存款准备率
有关再生障碍性贫血发病机制的检查结果,错误的是A血清IL-2水平增髙B血清TNF水平增高C4+T细胞增高D8+T细胞增高E25+T细胞增高
用于足癖化脓感染的是A.抗生素B.抗真菌药C.伊曲康唑D.特比萘芬E.肾上腺皮质激素制剂
下列解决建设工程合同纠纷的方式中,具有强制执行法律效力的是()。A:和解B:调解C:行政决定D:仲裁