《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本

Loveyou2019-12-17 50

问题《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。

选项

答案

解析通过市场调查，选取5个与拟拆迁住宅房地产类似的可比实例，用市场法的模型测算一个典型的住宅房地产价格，扣除设定的典型住宅房地产的安置价格，得出本地区住宅房地产的区位价；通过市场调查，对拟拆迁片区内商业房地产一般租金进行分析推算，用收益法的模型测算一个典型的商业房地产价格，扣除设定的典型商业房地产的重置价格，得出本片区商业房地产的区位价；各房屋的安置价格采用成本法评估，并进行楼层朝向修整，各宗房地产评估单价等于该房屋区位价与重置价之和，评估总价等于评估综合单价与建筑面积的乘积。

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旅游需求的（　　）要求加强对旅游需求变动趋势的预测和分析，以提高旅游经济的应对能

按引导发展原则的基本要求，幼儿教师应（　　）。

（　　）是最能让幼儿有真实感受的教具，对幼儿发展来说，这是最有价值的与环境互动的

要求幼儿教师要为人师表，要注意自己的一言一行的示范性和感染性是由于幼儿（　）。

“要求幼儿认识国旗、国徽”，这属于幼儿园教育目标层次中的（　　）。

活动性原则要求学前教育以活动为主，并以活动贯穿整个教育过程，这里的活动主要指活动

尊重和保护幼儿原则并没有明确要求（　　）。

在指导儿童结构游戏时，要求大班幼儿学会的结构知识是（　　）。

社会要求与()是制定幼儿园教育目标的主要依据。

成人往往按照自己习惯设计的蓝图去要求、塑造儿童，使儿童的天性得不到发展，这是因为

甲欲购买乙的汽车。经协商，甲同意3天后签订正式的买卖合同，并先交1000元给乙，

下列关于招标投标争议行政复议的申请人和被申请人的说法，正确的是()。

客户销售阶段的收款条件主要取决于（　　）。

教师对学校或者其他教育机构侵犯其合法权益的，或者对学校或者其他教育机构作出的处理

某街道常住人口与外来人口之比为1:2，已知该街道下辖的甲、乙、丙三个社区人口比为

男性，31岁，尿频、尿急、尿痛1年余，有时尿混浊，服用多种抗生素治疗无效。尿液检查脓球满视野，蛋白(++)最为适宜的治疗方法是A.加强营养，卧床休息B.

根据《招标投标法实施条例》，投标人提交的投标保证金不得超过招标项目估算价的()。A.2%B.3%C.5%D.10%

房地产经纪人培养长期客户应采取的策略有（）。A.保持与成交客户的联系，逢年过节赠送公司纪念品B.利用人脉圈结识更多潜在客户，建立友善关系C.保持与律师事务

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利用一系列条件、参数、因果关系数据和其他信息，建立预测对象与影响因素的因果关系模型，预测技术的发展变化。这段话描述的是技术预测中的()。A:相关分析法B:生长

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