2. 财务会计
  3. 某公司 年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每

某公司 年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每

昕玥2019-12-17  38
问题 某公司 年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每天3元/m2，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为每天3.5元/m2，报酬率为6%，则现在的承租人权益价值为（ ）万元。A.98.80 B.592.81 C.691.61 D.667. 22
选项
答案A
解析【试题解析】报酬率的求取方法之一是累加法，是将报酬率视为无风险报酬率和风险报酬率两大部分，将它们相加得到报酬率的方法。则：该写字楼的报酬率=无风险报酬率+风险报酬率=6%×（1+25%）=7.5%，另运营费用率=运营费用/有效毛收入，设该写字楼目前的收益价格为V ，依据公式V=A/Y［1-1/（1+Y）n］+Vt/（1+Y）t则V=400×（1-30%）/7.5%×［1-1/（1+7.5%）5］+V×（1+20%）×（1-6%）/（1+7.5%）5V=5286.72万元【考点来源】教材第七章《收益法及其运用》第二节：报酬资本化法的公式。
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