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某公司 年前租赁某写字楼中的500m2用于办公,约定租赁期限为20年,净租金为每
某公司 年前租赁某写字楼中的500m2用于办公,约定租赁期限为20年,净租金为每
昕玥
2019-12-17
45
问题
某公司 年前租赁某写字楼中的500m2用于办公,约定租赁期限为20年,净租金为每天3元/m2,已知该写字楼为钢筋混凝土结构,于5年前建成,土地剩余使用年限为30年,目前市场上类似写字楼的净租金为每天3.5元/m2,报酬率为6%,则现在的承租人权益价值为( )万元。A.98.80 B.592.81 C.691.61 D.667. 22
选项
答案
A
解析
【试题解析】报酬率的求取方法之一是累加法,是将报酬率视为无风险报酬率和风险报酬率两大部分,将它们相加得到报酬率的方法。则:该写字楼的报酬率=无风险报酬率+风险报酬率=6%×(1+25%)=7.5%,另运营费用率=运营费用/有效毛收入,设该写字楼目前的收益价格为V ,依据公式V=A/Y[1-1/(1+Y)n]+Vt/(1+Y)t则V=400×(1-30%)/7.5%×[1-1/(1+7.5%)5]+V×(1+20%)×(1-6%)/(1+7.5%)5V=5286.72万元【考点来源】教材第七章《收益法及其运用》第二节:报酬资本化法的公式。
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