首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
甲公司拟以其拥有的房地产作价与乙公司合资,委托房地产评估机构评估该房地产于201
甲公司拟以其拥有的房地产作价与乙公司合资,委托房地产评估机构评估该房地产于201
恬恬
2019-12-17
23
问题
甲公司拟以其拥有的房地产作价与乙公司合资,委托房地产评估机构评估该房地产于2015年6月5日的市场价值。房地产估价机构采用比较法和成本法进行测算,并于2015年6月15日出具评估报告,其中载明估价报告使用期限为1年。后甲乙两公司合资事项因故延期,于2016年9月20日重新启动。由于原估价报告使用期限已过,鉴于在此期间房地产市场并无明显变化,甲公司要求房地产估价机构直接更改原估价报告中的价值时点、报告出具日期及报告使用期限,保留原估价结果后出具新的评估报告。请问:1.房地产估价机构可否满足甲公司的上述要求?请简述理由。2.针对本案情况,在前次估价的基础上,房地产估价机构重新出具估价报告应补充哪些外部作业工作?对原估价报告中两种估价方法的测算内容必须做出哪些具体调整?
选项
答案
解析
1.房地产估价报告不能满足甲公司的上述要求。原估价报告使用期限已过,不能直接使用原估价报告,超过使用期限的,需要重新进行估价、并出具新的估价报告。2.房地产估价机构重新出具估价报告应补充的外部作业工作包括:(1)通过市场调查收集相似房地产的交易实例资料、建安造价资料、房地产开发市政配套费用等规费资料、开发利润率资料等;收集房地产实物状况和权益状况的资料。(2)通过实地查勘确定建筑物折旧。对原估价报告中两种估价方法的测算内容需要做出的调整包括:(1)比较法:根据交易实例资料对可比实例成交价格进行调整;对可比房地产状况进行调整,主要是对房地产实物状况和权益状况进行调整,因为不知道这一年中估价对象是否产生了新的债权债务,需要重点对房地产权益状况进行调整。(2)成本法:首先需要调整折旧,然后根据建安造价资料、房地产开发市政配套费用等规费资料、开发利润率资料对各项成本和开发利润率进行调整,计算建筑物重新购建价格。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/XMLsKKKQ
相关试题推荐
患者在甲状腺大部切除手术后一回到病房,护士就要求其回答问题,目的是为了评估患者有
患者,男性,60岁。因腹股沟斜疝入院,拟行手术治疗。护士在对患者进行术前评估时,
患儿,女性,1岁,消瘦,哭闹时青紫,平静时青紫消失。护士首次对患儿进行身体评估时
患者,男性,55岁。咳嗽,咳黄黏痰不易咳出2天。评估:双肺呼吸音粗,胸片示双肺纹
患者,女性,69岁,因呼吸窘迫综合征入院。护士拟系统地评估患者的健康情况,其中通
护士为患者健康评估,属于主观方面的健康资料是
患者,女,30岁,分娩后2周发生阴道大量出血入院,护士对患者进行健康评估时,与病
患者男,55岁。诊断为2型糖尿病,身体一般状况尚好。护士进行评估后,建议其做有氧
护士对艾滋病患者进行健康史评估时,下列内容重要性最低的是
患者,女性,25岁,公司职员。平时工作紧张,常有疲乏、失眠。今晨工作时因面色苍白
随机试题
简述需要对总部组织结构进行再造的情形。
建筑物内外墙面、门窗装饰的玻璃多选用( )。
术后18小时见患者腹腔引流管流出少量粪渣,此时应考虑患者出现了
世界银行从贷款流转、使用与管理的角度,将项目周期细化为6个工作阶段,其中不属于世
在房地产投资分析中,()又称大修理基金,是业主或其委托的物业管理公司定期存入的用
胡锦涛在十七届五中全会上指出,改革是加快转变经济发展方式的强大动力,必须以更大决
在期权与期货交易中,买卖双方的权利与义务是对等的。( )
患者,女,47岁。诊断为血小板减少性紫癜,检查头面部及双下肢有散在淤血点,轻触牙龈可有出血,有一义齿。 对取下的义齿处理方法错误的是A.用冷开水冲洗刷净B.
精神分析理论和认知行为理论的共同点在于()。A:认识到人类更改的强大力量B:强调童年经历的重要性C:承认个体内在思维过程中的重要性D:认为行为可以通过学习
《环境影响评价法》规定,对于环境影响很小、不需要进行环境影响评价的项目,应当填报( )。A.环境影响报告书B.环境影响报告表C.环境影响登记表D.环境影