2. 财务会计
  3. 预计某房地产未来第一年的净收益为170万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少

预计某房地产未来第一年的净收益为170万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少

shuhaiku2019-12-17  40
问题 预计某房地产未来第一年的净收益为170万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少8万元，报酬率为8%，则下列说法中正确的有（　）。
选项 A、该房地产未来第30年的年净收益小于零B、该房地产的合理经营期限大于22年C、该房地产的收益价值小于1276.47万元D、该房地产的收益价值大于875万元E、该房地产的资本化率为18%
答案ABCD
解析考点:净收益按一定数额递减的公式。A－（n－1）b＝0，170－8（n－1）＝0，n＝22.25。V＝（170/8%－8/8%2）[1－1/（1+8%）22.25]＋8/8%×22.25/（1＋8%）22.25＝1118.59（万元）。
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