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  3. 张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投

张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投

书海库2019-12-17  67
问题 张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。用净现值率法进行方案比较，甲、乙、丙三个投资方案从优到劣的排列顺序为()。
选项 A、甲、乙、丙B、甲、丙、乙C、丙、乙、甲D、乙、丙、甲
答案D
解析考察计算期相同的互斥方案的比选。甲方案的净现值NPV甲=40/10%*[1-1/(1+10%)9]+350/(1+10%)10-300=65.30万元；乙方案的净现值NPV乙=60/10%*[1-1/(1+10%)9]+460/(1+10%)10-400=122.89万元；丙方案的净现值NPV丙=75/10%*[1-1/(1+10%)9]+520/(1+10%)10-500=132.41万元。甲方案的净现值率=65.30÷300=21.77%；乙方案的净现值率=122.89÷400=30.72%；丙方案的净现值率=132.41÷500=26.48%。由此可见，甲、乙、丙三个投资方案从优到劣的排列顺序为乙、丙、甲。
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