首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
外语考试
某建筑物为单层框架结构,2014年12月竣工,建筑面积为2100平方米,评估基准
某建筑物为单层框架结构,2014年12月竣工,建筑面积为2100平方米,评估基准
题库总管
2020-05-20
38
问题
某建筑物为单层框架结构,2014年12月竣工,建筑面积为2100平方米,评估基准日为2016年12月31日。(1)根据该建筑物竣工决算资料,计算得出建筑安装工程费(综合造价)为2635000元。(2)前期费用及其他费用按综合造价的百分比计算。其中:建设管理费为2.3%;设计费为1.8%;勘察设计费为0.4%;上级单位管理费为2.4%;监理费为1%;质量监督费为0.35%;定额测定费为1.25%;临时施工费为0.35%。(3)建筑工期为2年,年贷款利率为9.36%。(4)建筑物设计使用年限为60年,使用年限成新率与现场打分鉴定的成新率按4:6比例确定。(5)该建筑物的结构:装修:设备=0.8:0.09:0.11,分数分别为92分、90分和96分。
选项
要求:(1)应采用哪种方法核算建筑物的价值?(2)采用该方法的前提条件是什么?(3)试根据上述条件评估该建筑物的价值。
答案
解析
(1)本题应采用成本法核算建筑物的价值。(2)①被评估建(构)筑物处于继续使用状态或假定处于继续使用状态,被评估建(构)筑物的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新房地产具有可比性。②被评估建(构)筑物应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立在历史资料基础上的,许多信息资料、指标需要通过历史资料获得;同时,现时建(构)筑物与历史资料要具有相同性或可比性。③建(构)筑物建造过程中的工程量是可以计量的,且该类建(构)筑物可以大量重复“生产”。④随着时间的推移,建(构)筑物具有一定损耗特性(3)①建筑安装工程费用=2635000(元)②前期费用及其他费用=2635000×(2.3%+1.8%+0.4%+2.4%+1%+0.35%+1.25%+0.35%)=259547.5(元)③资金成本=(2635000+259547.5)×[(1+9.36%)^2-1]=567218.31(元)④使用年限法的成新率=(1-[img]/upload/tiku/488/2070052_1.png[/img])×100% =96.67%⑤鉴定成新率=0.8×92%+0.09×90%+0.11×96%=92.26%⑥综合成新率=96.67%×40%+92.26%×60%=94% ⑦评估值=(2635000+259547.5+567218.31)×94%=3254059.9(元)
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/YMhpKKKQ
相关试题推荐
下列关于内部控制的表述中,正确的有: A、风险评估是内部控制的要素之一 B、
(一)资料 2014年3月,某审计组对某公司2013年度财务收支进行审计。有关
风景名胜区总体规划期届满前(),规划组织编制单位应组织专家对规划实施情况进行评估
假设人民法院于2014年9月10日受理某国有企业破产案件,12月10日作出破产宣
甲企业创立时间不长,在国内某新兴市场中不断沉浮,正在评估企业自身的优势资源,下列
我国证券回购市场近年来不断发展()已成为反映货币市场资金价格的市场化利率基准为货
在培训与发效果的评估中,结果评估的硬指标包括( ) A.质量 B.产出
根据我国《担保法》不可以作为抵押物的有( )。 A.抵押人所有的建筑物 B
某工程投保了足额建筑工程一切险,因水灾导致建筑物变配电设备损坏,其修复费用超过原
对投标报价的评估可采用低标价和高标价的方法进行,其中低标价是指()。 A、充分
随机试题
下列各项中,《合同法》规定出租人可以解除租赁合同的情形有( )。 A、承租人
常用于组织培养的人工综合营养液为()。 A.血清和水 B.MEM或RPMI1
先天性小耳畸形不正确的治疗是() A.1级畸形无听力障碍者不需治疗 B.双耳
发生下列哪种情况,创立大会可以作出不设立公司的决议?() A.全体发起人同意
三级耐火等级的单、多层民用建筑,防火分区的最大运行建筑面积为( )m2。
某老人能力建设小组的组员们正在讨论怎样开展活动。组员老张:“让老王说吧,他退休前
能够杀灭各型阿米巴原虫,适于肠内、外急慢性阿米巴病A.氯喹B.卡巴胂C.痢特灵D.甲硝唑E.吐根碱
员工手册的内容包括()。 A.概括介绍本公司B.企业文化C.组织结构D.部门职责 E.政策规定
对法洛四联症为何出现蹲踞现象,下述哪项解释是错误的A下肢血管扭曲B静脉回流减少,心脏负担减轻C右向左分流增加D体循环阻力增加E缓解缺氧症状
关于新《企业所得税法》,说法正确的是()。A:内外资企业税率统一B:税制的改革减轻了很多民族企业税负C:税法扩大了税前抵扣标准,缩小了税基D:新法实施后,