首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
甲公司1993年通过有偿出让的方式获得某宗地的使用权,土地用途为高档住宅,楼面地
甲公司1993年通过有偿出让的方式获得某宗地的使用权,土地用途为高档住宅,楼面地
tikufree
2020-05-20
38
问题
<P>甲公司1993年通过有偿出让的方式获得某宗地的使用权,土地用途为高档住宅,楼面地价为3500元/m<sup>2</sup>。甲公司拟分两期建设80栋别墅。当第一期40栋于1996年12月竣工时,因债务纠纷被法院裁定拍卖20栋还债。拍卖行委托乙房地产估价所评估出拍卖底价为3800元/m<sup>2</sup>。拍卖行在当月以此为依据拍卖,卖出6栋,平均价格为3860元/m<sup>2</sup>,其余14栋无人承接,退还给甲公司。当1999年6月第二期工程竣工后,建成的别墅以5200元/m<sup>2</sup>售出,甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低,而且别墅的拍卖底价竟然只比楼面地价高300元/m<sup>2</sup>,远低于其投入的建设成本,很不合理。而乙房地产估价所坚持当时的估价结论合理。请问,乙房地产估价所坚持当时估价结论的理由有哪些?<P></P>
选项
<P>乙估价所可以从如下五个方面说明自己给出估价结论的理由。</P><P>一是从估价目的看,当时估价所是按照以拍卖评估对象偿还债务的情况进行评估测算的,需要考虑限期变现偿债因素,而第二期别墅的售价是在正常公开市场交易情形下达成的价格;</P><P>二是从估价时点看,拍卖时是1996年12月,而第二期工程在1999年6月竣工后出售,时点不同相应房地产市场状况也会不同;</P><P>三是从估价对象看,当时的估价对象是第一期别墅,建筑具有单件生产的特点,第二期别墅当然与第一期别墅会有所不同,加之一期工程完工后,环境、配套、人气、物业管理等因素相应改善,对第二期工程销售产生有利影响;</P><P>四是应该说该两期工程的售价主要受到房地产市场供求关系的影响,个别工程的实际成本因素不能用来衡量房地产价格的高低,而应以平均的社会一般水平成本衡量;</P><P>五是从市场销售结果看,拍卖底价为3800元/m<sup>2</sup>,售出6栋的平均价格为3860元/m<sup>2</sup>,比较吻合,卖时只卖出20栋中的6栋,说明在当时的拍卖成交价格水平上,市场的需求并不旺盛,需求少也会导致成交价格低,从市场方面反映了估价结果的合理性。<P></P>
答案
解析
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/YYfMKKKQ
相关试题推荐
关于药品集中采购目录和采购方式,下列说法正确的有()。
以下属于企业国有产权转让的方式的有()。
根据《政府采购法》,下列项目中,可以采用单一来源采购方式的有()。[2011年真
旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地的出让方式不包括()。
招标出让国有土地使用权所要编制的出让文件包括()。
投标人在招标投标过程中,因违法行为所应承担的行政法律责任方式包括()。
政府采购人在采购活动中实施违法行为所承担的民事法律责任的方式不包括()。
某项工程的总承包商甲公司和分包商乙公司由于在工程款支付问题上发生了纠纷,乙公司向
下列()属于招标投标中民事争议的解决方式。
某市要建设地铁,经过一系列的招标程序,最终确定A建筑公司作为中标单位。已知该工程
随机试题
甲企业生产经营淡季占用200万元的流动资产和600万元的长期资产。在生产经营的高
计算机辅助精子分析(CASA)不能检出的精液参数是 A.精子总数 B.精浆A
某变电站的直流系统电压为110V,采用阀控式密封铅酸蓄电池组,无端电池,单体电池
施工现场()人以上的临时食堂,污水排放时可设置简易有效的隔油池,定期掏油、清理杂
DNA复制时辨认复制起始点主要靠()
提供汽车融资租赁业务,在租赁期内,汽车的所有权属于消费者,使用权属于汽车金融公司所有。()
下列建设项目中,污水排放适用《污水综合排放标准》的是()。A:甲醛厂B:烧碱厂C:磷肥厂D:肉类联合加工厂
自动化仪表工程调校用的标准仪表应具备有效的()。A.使用说明书B.检定合格证明C.使用年限D.出厂合格证书
给水与污水处理厂试运转联机运行要求,全厂联机运行应不少于( )h。A.48B.12C.24D.6
保险代理机构在开展代理业务过程中,下列情形属于不正当竞争行为的是()。A.虚假广告、虚假宣传B.以本机构名义销售保险产品C.向保险公司返回手续费D.承诺