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某建筑物的重置价格为200万元,经济耐用年限为50年,已使用年限为10年。根据评
某建筑物的重置价格为200万元,经济耐用年限为50年,已使用年限为10年。根据评
恬恬
2020-05-20
47
问题
某建筑物的重置价格为200万元,经济耐用年限为50年,已使用年限为10年。根据评估人员推测,主体结构修复费用为15万元,装修的重置价格为60万元,耐用年限为8 年,已使用2年;设备的重置价格为60万元,耐用年限为15年,已使用10年,残值为零。问:(1)各部位的损耗率;(2)房屋的成新率。
选项
答案
解析
解:(1)各部位的损耗率:主体部位的损耗率=修复费用/重置价值×100% =15/ (200 - 60 - 60)×100% =18.75%装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限×100% =2/8×100% =25%设备部位的损耗率= 10/15×100% =66.67%(2)房屋的成新率:主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80/200×100% =40%装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100% =30%设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100% =30%房屋成新率=1 - (40% ×l8. 75% +30%×25% +30%×66. 67% ) =65%
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