某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元。去年年底该酒店附近

书海库2019-12-17 68

问题某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元。去年年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（　）万元。

选项　　A.66.34　　B.98.42　　C.984.20　　D.1213.85

答案B

解析本题考查的是净收益每年不变的公式。价值减损额＝（40－25）/8.5%×[1－1/1.08510]＝98.42万元。参见教材P221。

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