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杨先生的企业主要从事房地产开发业务。最近杨先生的企业新开发了一个50,000平方
杨先生的企业主要从事房地产开发业务。最近杨先生的企业新开发了一个50,000平方
书海库
2020-05-20
26
问题
杨先生的企业主要从事房地产开发业务。最近杨先生的企业新开发了一个50,000平方米的普通居民住宅楼项目,税法规定的扣除项目金额为16,600万元,预计销售价格为每平方米4,000元。杨先生不知这种运作方案是否合适,于是求助金融理财师小高,小高建议再增加支出200万元建设一个小区健身公园。不考虑增加其他费用扣除项目金额,金融理财师的建议方案与原运作方案相比,会增加税后净利润( )。A、-140万元B、615万元C、765万元D、820万元
选项
答案
B
解析
原方案:土地增值额=40005-16600=3400(万元),增值额占扣除项目金额百分比=340016600100%=20.48%,应纳土地增值税=340030%=1020(万元),理财师方案:土地增值额=40005-16600-200=3200(万元),增值额占扣除项目金额百分比=320016800100%=19.05%,由于增值率在20%以下,免缴土地增值税。理财师方案比原方案增加利润:1020-200=820(万元)。企业所得税后,得到增加的税后净利润为:820(1-25%)=615(万元)。
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