首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
外语考试
2011 年9 月8 日,甲公司与乙公司订立合同,以每台30 万元的价格购买20
2011 年9 月8 日,甲公司与乙公司订立合同,以每台30 万元的价格购买20
Loveyou
2019-12-17
26
问题
2011 年9 月8 日,甲公司与乙公司订立合同,以每台30 万元的价格购买20 台货车。双方约定,甲公司应在乙公司交货后半年内付清全部货款,并以甲公司通过划拨方式取得的某国有建设用地使用权提供抵押担保。甲乙双方办理了抵押登记。10 月12 日,乙公司交付了20 台货车;次日,甲乙双方办理了货车所有权登记。2011 年11 月,甲公司在已设定抵押的土地上开始建造办公楼,2012 年6 月建成。2012 年8月,甲公司以该办公楼作抵押,从丙银行贷款300万元,期限为6 个月。甲丙双方办理了抵押登记。2012 年1 月26 日,甲公司将20 台货车出租给丁公司,每台月租金1 万元,租期3 年,但甲丁双方未签订书面租赁合同。由于资金周转困难,甲公司于2012 年10 月10 日以每台20 万元的价格将20 台货车卖给戊公司。戊公司受让货车后,通知丁公同向自己缴纳租金。丁公司主张:戊公司并非出租人,无权向其收取租金;甲公司侵害了其优先购买权,应承担相应责任。戊公司催收租金无果,遂通知丁公司解除租赁合同,要求其立即交回货车。甲公司未按期向乙公司支付购车款,乙公司遂提起诉讼,并主张实现抵押权。在强制执行过程中,甲公司已设定抵押的建设用地使用权连同地上的办公楼共拍卖得款1200 万元,其中办公楼的对应价款为350 万元。土地管理部门提出,应从拍卖中优先补缴650 万元的土地出让金。丙银行则主张对拍卖款中办公楼的对应价款享有优先受偿权。要求:根据上述内容,分别回答下列问题:(1)甲公司何时从乙公司处取得货车所有权?并说明理由。(2)甲公司与丁公司的货车租赁合同是否因未采用书面形式而无效?并说明理由。(3)戊公司是否有权要求丁公司支付租金,并说明理由。(4)戊公司是否有权要求丁公司交回货车,并说明理由。(5)丁公司是否对货车享有优先购买权?并说明理由。(6)土地管理部门是否有权要求从拍卖价款中优先补缴650 万元土地出让金?并说明理由。(7)乙公司在实现抵押权时享有优先受偿权的金额是多少?并说明理由。
选项
答案
解析
(1)甲公司于2011 年10 月12 日从乙公司处取得货车所有权。根据物权法律制度的规定,动产物权的转让,自交付时发生效力,货车的转让登记只是产生对抗善意第三人的效力。(2)甲公司与丁公司的货车租赁合同并不因未采用书面形式而无效。根据合同法律制度的规定,租期在6 个月以上的租赁合同应该采取书面形式,但未采取书面形式并不导致合同无效,而应视为不定期租赁。(3)戊公司有权要求丁公司支付租金。根据合同法律制度的规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。所以,甲公司将货车转让给成公司后,原租赁合同对戊公司继续有效。(4)戊公司有权要求丁公司交回货车。根据合同法律制度的规定,不定期租赁合同的任何一方当事人都有权随时解除合同。戊公司解除合同后,即有权要求丁公司交回货车。(5)丁公司不享有优先购买权。根据合同法律制度的规定,只有在房屋租赁的情况下,承租人才享有优先购买权。(6)土地管理部门有权要求从拍卖款中优先支付650 万元土地出让金。根据物权法律制度的规定,拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款,应先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额。抵押权人只能就剩余价款主张优先受偿。(7)乙公司可享有优先受偿权的金额是200万元。1200 万元的总拍卖款中,优先偿付土地管理部门650 万元的土地使用权出让金,同时,根据物权法律制度的规定,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产,新增建筑物所得的价款抵押权人无权优先受偿,因此应再减去350 万元的办公楼拍得价款。这样,供乙公司实现抵押权的价款为200 万元。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/Z11lKKKQ
相关试题推荐
保护性看跌期权策略保障组合的价值固定在某一价格。( )
随着股票价格的上升,一个由股票和债券组成的证券投资基金计划的资产配置比例发生改变
根据下面资料,回答14-15题 某保险公司拥有一个指数型基金,规模为50亿元
根据下面资料,回答11-12题 某大型电力工程公司在海外发现一项新的电力工程
根据下面资料,回答11-12题 某大型电力工程公司在海外发现一项新的电力工程
客户、非期货公司会员应在接到交易所通知之日起( )个工作日内将其与试点企业开展
仓单串换应当在合约最后交割日后( )通过期货公司会员向交易所提交串换申请。
基差交易是指以期货价格加上或减去( )的升贴水来确定双方买卖现货商品价格的交易
在不完全市场假设下进行期货定价时,当借贷利率不等且不存在卖空限制时,期货的价格反
基差交易合同签订后,( )就成了决定最终采购价格的惟一未知因素。
随机试题
6.消费支出规划涉及的内容不包括()。 A.资产流动性规划 B.购房规划
利用水箱减压,适用于允许分区设置水箱,电力供应充足,电价较低的各类高层建筑,水泵
导游带领旅游团乘坐国内航班飞机需提前()小时到达机场。
循环紧闭式呼吸环路系统特点,除外
A公司承包了东北某炼钢厂的压缩机站机电安装工程,要求年底竣工,设备安装结束后,拟
关于不排水开挖下沉的基本要求,表述正确的有()。 A.除为了纠正沉井倾斜外,
大乡绅的仆人可以指挥警察区长,可以________招摇过市--这都是民国五六年的事,并非前清君主专制时代。自己当时______,看了一肚子气;可是__...
右肺尖有一厚壁空洞,右肺上叶及右肺下叶大部分肺组织实变,在渗出的基础上大面积呈干酪样坏死属于 A原发性肺结核 B局灶肺结核 C结核球 D浸润...
集中式给水水源选择有以下几个原则,除了( )A.水量充足B.用水方便C.水质良好D.便于防护E.技术经济上合理
陈某在担任某信托公司总经理期间,该公司未按照金融企业会计制度和公司财务规则严格管理和审核资金使用,违法开展信托业务,造成公司重大损失。对此,陈某负有直接管...