2. 建筑工程
  3. 共用题干 2012年8月，甲房地产开发公司在乙省丙县开发建设一普通商品住宅小区。该项目涉及征收丁村基本农田以外的耕地500亩，征收前，丁村人均耕地面积为...

共用题干 2012年8月，甲房地产开发公司在乙省丙县开发建设一普通商品住宅小区。该项目涉及征收丁村基本农田以外的耕地500亩，征收前，丁村人均耕地面积为...

admin2020-12-24  45
问题 共用题干
2012年8月，甲房地产开发公司在乙省丙县开发建设一普通商品住宅小区。该项目涉及征收丁村基本农田以外的耕地500亩，征收前，丁村人均耕地面积为2.5亩。在完成征收审批程序后，签订了建设用地使用权出让合同。甲房地产开发公司开发建设一段时间后，2013年10月，项目整体转让给W房地产开发公司，W房地产开发公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5公顷的土地用于开发商业门市，按规定补交了1000万元的地价。2014年2月，W房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，开始预售商品房。
选项 下列关于该项目的运作，说法正确的是()。
A:该建设用地使用权属于用益物权
B:该建设用地使用权出让合同应由丙县人民政府与甲房地产开发公司签订
C:甲房地产开发公司应当取得丙县人民政府颁发的土地使用权证书后，才能转让该项目
D:该项目建成后，W房地产开发公司应凭土地使用权证书向丙县房产管理部门申请登记
答案ACD
解析需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。500/
5=200人。因此，正确答案为B。
属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上。因此，正确答案为ABC。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后30天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。因此，正确答案为ACD。
用地单位改变土地利用条件及用途.必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。因此，正确答案为ABD。
用益物权包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权等。土地使用权出让，应当签订书面出让合同。《城市房地产管理法》第十五条第二款规定，土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。因此，正确答案为ACD。
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