某综合楼的土地使用权年限为40年,从2002年10月1日起计。该综合楼1~5层商

恬恬2020-05-20  14

问题 <P>某综合楼的土地使用权年限为40年,从2002年10月1日起计。该综合楼1~5层商场整体出租,每层2000㎡,从2003年10月1日出租,租期为6年,月平均租金为200元/㎡,附近类似商场正常月租金为230元/㎡。6~22层为写字楼,每层面积1000㎡,出租率为80%,正常月租金为100元/㎡。商场和写字楼的运营费用率均为30%。该类房地产的报酬率为10%,试估算该综合楼2007年10月1日带租约}十{售时的价格。</P>

选项 <P>1.年净收益</P><P>(1)租约期内年净收益=2000×5×200×(1-30%)×12元=1680万元</P><P>(2)租约期外年净收益=2000×5×230×(1-30%)×12元=1932万元</P><P>2.根据公式:</P><P></P><P>3.写字楼价格:</P><P></P><P>4.该综合楼的正常价格=18195.16万元+11017.49万元=29212.65万元</P>

答案

解析
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