2. 考公考编
  3. 某综合楼的土地使用权年限为40年，从2002年10月1日起计。该综合楼1～5层商

某综合楼的土地使用权年限为40年，从2002年10月1日起计。该综合楼1～5层商

恬恬2020-05-20  34
问题 <P>某综合楼的土地使用权年限为40年，从2002年10月1日起计。该综合楼1～5层商场整体出租，每层2000㎡，从2003年10月1日出租，租期为6年，月平均租金为200元/㎡，附近类似商场正常月租金为230元/㎡。6～22层为写字楼，每层面积1000㎡，出租率为80%，正常月租金为100元/㎡。商场和写字楼的运营费用率均为30%。该类房地产的报酬率为10%，试估算该综合楼2007年10月1日带租约}十{售时的价格。</P>
选项 <P>1.年净收益</P><P>(1)租约期内年净收益=2000×5×200×(1-30%)×12元=1680万元</P><P>(2)租约期外年净收益=2000×5×230×(1-30%)×12元=1932万元</P><P>2.根据公式：</P><P></P><P>3.写字楼价格：</P><P></P><P>4.该综合楼的正常价格=18195.16万元+11017.49万元=29212.65万元</P>
答案
解析
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