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  3. 某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该

某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该

Loveyou2019-12-17  29
问题 某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（  ）万元。(2007年真题)
选项 A.76.00B.76.80C.77.60D.80.00
答案A
解析房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本题中，面积误差比在3%以内的面积为：100×3%＝3（m2），返还买受人：3×8000＝24000（元）；面积误差比在3%以外的面积为：4－3＝1（m2），返还买受人：1×8000×2＝16000（元），共返还：24000＋16000＝40000（元）。则购房人实际支付该房的价款是100×8000－40000＝760000（元）＝76（万元）。
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