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张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在
Loveyou
2019-12-17
34
问题
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。刘某在办理抵押房屋贷款过程中,正确的为( )。
选项
A.应签订书面抵押合同B.刘某和甲、乙银行应办理变更登记C.不管是否办理了抵押登记,甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权D.抵押权自抵押合同登记之日起成立
答案
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解析
A项,房地产抵押是一种价值量很大的担保行为,法律规定房地产抵押人与抵押权人必须同签订书面抵押合同。B项,变更登记,是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。CD两项,《物权法》规定,抵押权自登记时设立。房地产抵押未登记的,抵押权不生效,抵押权人不享有优先受偿权。
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