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  3. 某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。

tikufree2019-12-17  71
问题 某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同，售价为每平方米3500元；在交房时，产权登记面积为104平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式，买房人可以选择(    )。
选项 A. 退房，要求开发公司退还已付房款和利息 B. 不退房，支付总房价35.00万元C. 不退房，支付总房价36.05万元D.不退房，支付总房价36.40万元
答案AC
解析当事人在签订购房合同时未在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式时，应按以下原则处理：买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。该买房人支付总房价=3500×100 x(1+3％)=360500(元)，即36．05万元
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