首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
外语考试
2017年4月,甲租用乙的一间平房经营日用品,双方口头约定,租用期为3年,每年租
2017年4月,甲租用乙的一间平房经营日用品,双方口头约定,租用期为3年,每年租
天天题库
2019-12-17
36
问题
2017年4月,甲租用乙的一间平房经营日用品,双方口头约定,租用期为3年,每年租金为6000元;每半年结算一次租金。双方未就维修义务的承担作出约定。2018年7月,由于当地连日降雨,致使该租赁房屋承重墙下沉并出现了3厘米宽的裂缝,房屋有倒塌的危险。甲要求乙维修,乙未答复。甲无奈自己请来建筑队,对房屋进行加固维修,共花费人民币1260元。但房屋倒塌危险仍未消除。当年10月,甲与乙结算当期的房租时,要求扣除其花费的维修费用并提出解除合同,乙不同意,甲随后搬离该房屋。要求:根据上述事实及《合同法》的规定,回答下列问题。(1)甲是否有权要求扣除维修费用简要说明理由。(2)甲是否有权解除租赁合同简要说明理由。(3)甲乙双方的租赁合同是否有效简要说明理由。
选项
答案
解析
(1)甲有权扣除维修费用。根据规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外,承租人在租赁物需要维修时,可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人承担。本题房屋出现倒塌危险时,甲要求乙维修,乙未答复,甲可以自行请人维修,维修费用应由乙承担。(2)甲有权解除租赁合同。根据规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。本题乙的房屋经维修后仍有倒塌危险,危及甲的人身安全,甲有权解除合同。(3)该租赁合同有效,但是视为不定期租赁。根据规定,租赁合同中租赁期限为6个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。本题中甲乙合同的租用期为3年,应当采用书面形式,但是甲乙仅口头约定,因此该租赁合同有效,但是视为不定期租赁。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/bNZEKKKQ
相关试题推荐
(2017年)一般纳税人发生下列经营活动中,不得开具增值税专用发票的有(
(2017年)某金融机构为增值税一般纳税人,以1个季度为纳税期限,2019年第二
(2017年)某金融机构为增值税一般纳税人,以1个季度为纳税期限,2019年第二
某工程项目预付款120万元,合同约定:每月进度款按结算价的80%支付;每月支付
关于安全文明费的支付,除专用合同条款另有约定外,下列说法正确的是()。
在施工过程中,施工图纸或设计变更与招标工程量清单项目特征描述不一致,发承包双方应
实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起()天内,由发承包双方依据招标文
现金流量表的内容包括经营活动、投资活动、筹资活动;下列选项中,属于投资活动产生的
在进行财务分析的时候,对于非经营性方案,主要分析技术方案的()。
工程建设双方发生争议,申请仲裁应具备的条件是()。
随机试题
确定消防安全重点部位不仅要根据火灾危险源的辨识来确定,还应根据本单位的实际,即物
背景 某尾矿坝的初期坝原设计采用石料构筑。因当地缺少砂石料,施工单位希望能就地
下列内容中,属于响应性评审审查内容的有()。
患者,女,43岁,直肠癌术后,以下健康教育内容哪项是错误的
学生在掌握整数、分数、小数的知识后,可以得出有理数的概念,这是思维过程的()。
磷酸戊糖途径的生理意义是
A公司是一家大型商场,公司包括管理人员与员工共有500多人。由于大家齐心努力,公司销售额不断上升。到了年底,A公司又开始一年一度的绩效考评,因为每年年底的...
二级预防中的三“早”是指()。A.早发现B.早报告C.早诊断D.早治疗
以追求稳定的经常性收入为基本目标的基金是()。A、指数基金B、成长型基金C、收入型基金D、平衡型基金
关于幽门螺杆菌生物化学特性叙述正确的是A:氧化酶阴性B:过氧化氢酶阴性C:产生H2SD:尿素酶试验阳性E:尿素酶试验阴性