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某评估公司受甲公司委托,对其拥有的一处自建房地产区进行评估,估价目的为抵押。该房
某评估公司受甲公司委托,对其拥有的一处自建房地产区进行评估,估价目的为抵押。该房
Freeti
2019-12-17
19
问题
某评估公司受甲公司委托,对其拥有的一处自建房地产区进行评估,估价目的为抵押。该房地产占地面积3500m2,总建筑面积4500m2,2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元/m2。甲公司拿到估价报告后,颇感不解,因为其实际投人成本已达960元/m2,而且还未考虑开发利润及利息;而评估公司认为自己的评估结果是合理的。请问评估公司有何理由认为其评估结果是合理的?
选项
答案
解析
评估公司认为其评价结果合理的理由如下:因为估价机构接受甲公司委托,估价目的是为抵押贷款,而成为抵押物的房地产除具有本身固有特点外,又有一些新的特点,因此对其估价也有着与其他目的估价的不同点。(1)注重预期风险。房地产抵押价值评估一般以估价时点为当前,而抵押期限一般会有一年以上时间,一旦发生处分清偿,存在预期风险。(2)分析市场变现能力。抵押物一旦发生处分清偿,属于强制执行,要求快速变现,在房地产市场状况较差的情况下,会对抵押物处置价值造成较大的折减。(3)考虑抵押期间的耗损。在抵押期较长或抵押物耐用经济年限较短的部分,由于抵押方的占用和使用会造成抵押物的耗损,引起价值的变化,在估价时应予以分析和考虑。综上所述,在估价时应侧重对预期风险的考虑,应采用保守性原则选择估价的参数,因此估价结果是合理的。
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