特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。A.成本法 B.比较法 C.收益法 D.假设开发法

admin2020-12-24 23

问题特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。

选项 A.成本法
B.比较法
C.收益法
D.假设开发法

答案A

解析成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。其适用的范围包括：①新近开发建设完成的房地产、可以假设重新开发建设的现有房地产、正在开发建设的房地产、计划开发建设的房地产； ②很少发生交易而限制了市场法的运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，例如学校，医院，图书馆，体育场馆，公园，行政办公楼,军队营房等以公益，公用为目的的房地产；③化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场之类有独特设计或者只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产，以及单纯的建筑物或者其装饰装修部分；④在房地产保险及其他房地产损害赔偿中，往往也是采用成本法估价。

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赤色主证为 A、寒证 B、虚证 C、热证 D、实证 E、瘀血证

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