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某商场的年有效毛收入为2143元/m2,运营费用为有效毛收入的30%,假定资本化
某商场的年有效毛收入为2143元/m2,运营费用为有效毛收入的30%,假定资本化
恬恬
2019-12-17
25
问题
某商场的年有效毛收入为2143元/m2,运营费用为有效毛收入的30%,假定资本化率为8%,尚可使用年限为35年,则该商场的收益价格为( )元/m2。
选项
A、11656B、16982C、17483D、18750
答案
C
解析
净收益是指有关收入(如有效毛收入)减去费用(如运营费用)后归因于估价对象的收益,即净收益=有效毛收入-运营费,收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式如下:[img]/upload/tiku/335/6753368_1.png[/img]。式中,V表示房地产的收益价格,A表示房地产的净收益,Y表示房地产的报酬率或折现率,n表示房地产的收益期限。所以,该商场的收益价格为:[img]/upload/tiku/335/6753368_1_1.png[/img]
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