首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
陈建赴国外学习1年,在国内有一套两居室房屋闲置,2014年5月3日,陈建与邻居张增签订《委托协议》,约定:“在陈建出国期间,委托张增为陈建看管房屋。”为处...
陈建赴国外学习1年,在国内有一套两居室房屋闲置,2014年5月3日,陈建与邻居张增签订《委托协议》,约定:“在陈建出国期间,委托张增为陈建看管房屋。”为处...
admin
2020-12-24
29
问题
陈建赴国外学习1年,在国内有一套两居室房屋闲置,2014年5月3日,陈建与邻居张增签订《委托协议》,约定:“在陈建出国期间,委托张增为陈建看管房屋。”为处理紧急事务,陈建于5月6日将钥匙及《房产证》交给张增。张增为谋私利,谎称该房屋为其本人所有,于2014年5月15日将房屋出租给其同事林海。《房屋租赁合同》约定:“每月租金2000元,租期2年,不得转租他人。”5月20日,张增将房屋钥匙交给林海。同日,林海入住。5月30日,林海在未告知张增的情况下,将该房屋一间居室租给朋友王琳。林海与王琳双方口头约定:“租赁期限1年,每月王琳向林海交纳1000元租金”。2015年5月1日陈建回国,发现其房屋已被出租。陈建多次向张增、林海、王琳要求返还房屋未果,遂向法院提起诉讼。
2.下列关于本案相关法律行为效力的说法中,正确的有( )。
选项
A.林海未经出租人张增同意转租房屋,张增依法可以以此为由解除合同
B.林海与王琳之间的转租合同有效
C.林海与王琳之间的转租合同因违反法律规定而无效
D.张增与林海签订的《房屋租赁合同》有效
E.张增未经陈建同意将房屋出租的行为无效
答案
AD
解析
(1)选项A:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。(2)选项BC:根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第十六条的规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者“认定转租合同无效的”,人民法院不予支持。据此,未经出租人同意而转租的,若出租人在知悉后六个月内未提出异议,次租赁合同自始有效;否则次租赁合同无效。但本题中未体现张增的异议权,从谨慎性出发,选项BC可不选。(3)选项DE:张增与林海的租赁合同有效。根据《合同法》第228条规定,因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。若陈建主张权利致使林海无法使用租赁物的,林海可要求减少租金或不支付租金。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/c3JKKKKQ
相关试题推荐
某公司2014年1月1日投资建设一条生产线,投资期3年,营业期8年,建成后每年净现金流量均为500万元。该生产线净现金流量的年金形式是()。A、普通年金
关于增值税视同销售的情况主要包括()。A、将自产或委托加工的货物用于免征增值税项目B、将自产、委托加工或购买的货物用于投资、提供给其他单位或个体工商户
大海股份有限公司2013年度财务会计报告于2014年2月20日批准报出。下列必须在2013年度会计报表附注中披露的有()。A、2013年11月1日从关联方
甲股份有限公司委托某证券公司代理发行普通股2000万股,每股面值1元,每股按5元的价格出售。按双方协议约定,证券公司从发行收入中扣取2%的手续费。则甲公...
甲公司于2014年7月1日,以900万元取得乙公司20%的普通股股权,采取权益法核算。2014年7月1日乙公司可辨认净值产的公允价值为4000万元(与账面...
丙公司与丁运输公司签订运输合同,双方约定:丙公司按时向丁运输公司交付运送的货物,并支付运费;丁运输公司按时将该批货物运至目的地。该货物运输法律关系的内容是()
下列固定资产后续支出中,应计入当期损益的是()A房屋增加楼层的支出B.设备加装自动化装置的支出C机器日常修理的支出D.仓库更新改造的支出
开放经济条件下,总需求包括()A.劳动需求B.国外需求C.消费需求D.投资需求E政府需求
下列各项中,不通过"其他货币资金"科目核算的是()A.外埠存款B.委托收款C.银行本票存款D.银行汇票存款
下列各项中,属于宏观经济学研究内容的有:A:就业B:通货膨胀C:财政政策D:企业利润E:国内生产总值
随机试题
下列关于诉讼时效期间届满的法律效果的说法,错误的有( )。 A、诉讼时效期间
在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时,当用折现率11%计算时,净现值为860
下面所列楔状缺损的病因中应除去()
患者,男,67岁,渐进性吞咽困难4个月,近2周出现声音嘶哑。行食管吞钡X线片示中
( )这一担保形式,主要应用于保管合同、运输合同、加工承揽合同等主合同。
客运站的主要功能包括( )。
流动资金分年使用计划应根据( )来安排。A.建设进度B.资金来源渠道C.资金到位情况D.项目达产率
甲公司为深圳证券交易所上市公司,主要产品包括商用展示柜、冷藏车制冷机组、客车空调等系列产品,同时经营制冷设备辅件及汽车零部件。该公司有关风险管理情况如下:...
两个城市的第一、二、三次产业结构分别为:A城市15:35:50,B城市为15:45:40。下列表述正确的是()A:A城市的产业结构要比B城市更高级B:B城市的
()的优点是它作为一种量化的评价技术,与非量化评价方法相比,评价更精确,结果更容易被员工接受。A.计点法B.分类法C.排序法D.因素比较法