2. 财务会计
  3. 为评估某房地产2012年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为20

为评估某房地产2012年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为20

恬恬2019-12-17  27
问题 为评估某房地产2012年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2012年3月1日，合同交易价格为4000元／m<sup>2</sup>，约定建筑面积为95m<sup>2</sup>，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100m<sup>2</sup>。自2012年1月1日起至2012年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为()元/m<sup>2</sup>。
选项 A:3868.92B:4000.00C:4072.54D:4286.89
答案A
解析此题综合性较强，面积误差为（100-95）/95=5.26%，超过《商品房销售管理办法》规定的面积误差范围(3％)，但由于合同约定面积误差在6%以内不增加付款，因此买受人不用为增加的5m<sup>2</sup>买单，但购买单价发生了变化：4000元／m<sup>2</sup>*95m<sup>2</sup>/100m<sup>2</sup>=3800元／m<sup>2</sup>，因此计算过程如下：3800元/／m<sup>2</sup>*(1+0.3%)6=3868.92元/m<sup>2</sup>。
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