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王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,已使用10年,重置价格60万元,其中装修的重置价格10万元,平均寿命5年,已使用2年;设备的重置价格...
王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,已使用10年,重置价格60万元,其中装修的重置价格10万元,平均寿命5年,已使用2年;设备的重置价格...
admin
2020-12-24
15
问题
王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,已使用10年,重置价格60万元,其中装修的重置价格10万元,平均寿命5年,已使用2年;设备的重置价格15万元,平均寿命15年,已使用10年,李先生承租了该房屋,租期5年,月租金2500元,该类房产的资本化率为6%。
假设该房产的残值率为零,则折旧为( )万元。
选项
A.5.8
B.10.0
C.14.0
D.19.8
答案
D
解析
根据建筑物折旧的年限法的计算,建筑物折旧总额的计算公式为:
式中,Et表示有效年龄为t年的建筑物折旧总额,C表示建筑物的重新购建价格,R表示残值率,N表示建筑物的经济寿命,t表示有效经济年限。带入数据分别求取装修的折旧、设备的折旧、房屋除专修和设备之外的折旧,加总求和得折旧额为19.8万元。
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