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  3. 张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据

张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据

免费考试题库2019-12-17  55
问题 张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10％(租金收入均在年末)。该投资方案的财务净现值为()万元。
选项 A、79B、99C、200D、500
答案A
解析第一步：利用等额分付现值公式，假设前十年净收益40万/年，求出前20年的年金现值为340.57万元。P=A[(1+i)n-1]/[i(1+i)n]第二步：利用等额分付现值公式，计算前十年的多计算出的10万/年的折现值为61.53万元。第三步：同初始投资加合：投资方案的财务净现值=-200+340.57-61.53=79万元。
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