位于市区的某房地产开发企业开发一幢写字楼,取得土地使用权支付地价款、契税和手续费

昕玥2019-12-17  20

问题 位于市区的某房地产开发企业开发一幢写字楼,取得土地使用权支付地价款、契税和手续费共计4000万元,发生房地产开发成本5200万元,其中装修费用1000万元;利息支出160万元(能提供金融机构贷款证明且能按转让房地产项目计算分摊);该写字楼竣工验收后,将总建筑面积的1/2对外销售,签订销售合同,取得销售收入9000万元;可以扣除的与转让房地产有关的税金为486万元;剩余的建筑面积对外出租,当年取得租金收入800万元。已知当地省级人民政府规定,其他房地产开发费用扣除比例为4%。该房地产开发企业在计算应缴纳的土地增值税时,扣除项目金额合计数为( )万元。

选项 A.4646B.5270C.5446D.6270

答案D

解析(1)可以扣除的取得土地使用权所支付的金额=4000×1/2=2000(万元);(2)可以扣除的房地产开发成本=5200×1/2=2600(万元);(3)可以扣除的房地产开发费用=160×1/2+(2000+2600)×4%=264(万元);(4)可以扣除的与转让房地产有关的税金为486万元;(5)加计扣除=(2000+2600)×20%=920(万元);(6)允许扣除项目金额合计=2000+2600+264+486+920=6270(万元)。
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