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共用题干 2006年12月,刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同,约定所购
共用题干 2006年12月,刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同,约定所购
题库总管
2019-12-17
21
问题
共用题干2006年12月,刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同,约定所购住宅楼套内建筑面积为100m<sup>2</sup>,套内封闭阳台面积为6m<sup>2</sup>。2007年3月,房屋通过竣工验收。经实测,刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数0.25。2007年5月,房屋交付给刘某。2007年6月,刘某领取了房屋所有权证。2007年7月,刘某将该套住宅转让。
选项
刘某所购住宅的建筑面积为()。A:106.00m<sup>2</sup>B:117.50m<sup>2</sup>C:125.00m<sup>2</sup>D:132.50m<sup>2</sup>
答案
C
解析
成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。按套内建筑面积比例进行分摊,各套应分摊的共有建筑面积(m<sup>2</sup>)=100*0.25=25(m<sup>2</sup>)。其中,套内封闭阳台面积6m<sup>2</sup>,已包含在所购住宅楼套内建筑面积100m<sup>2</sup>之中。因此,刘某所购住宅的建筑面积=100m<sup>2</sup>+25m<sup>2</sup>=125m<sup>2</sup>。 商品住宅的保修期从商品住宅交付之曰起计算。2007年5月,房屋交付给刘某。因此,从2007年5月起计算。 房屋所有权转移登记是指房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。甲房地产开发企业首先应办理的是初始登记,然后再由刘某办理房屋转移登记。 对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。个人所得税应纳税所得额=转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
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