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甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面,已出租,现拟以该店面向银行申请抵押贷
甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面,已出租,现拟以该店面向银行申请抵押贷
Loveyou
2019-12-17
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问题
甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面,已出租,现拟以该店面向银行申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况,具体如下:
<1> 、你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料?<2> 、若将上述3个交易实例选做可比实例,对它们进行建筑物实物状况修正,你认为应考虑哪些主要因素?
选项
答案
解析
1、【正确答案】 本题考查的是估价所需资料清单。比较法资料的收集、价格形成的影响因素:(1)估价对象权属资料,包括房地产产权证;法定优先受偿款的说明或证明,以及是否有他项权利的说明;(2)估价对象收益、费用、租赁合同或租赁协议。【正确答案】 本题考查的是影响商业房地产价格的因素。对建筑物来说,实物状况调整的内容主要有建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、空间布局、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照、外观、新旧程度等。
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