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  3. 郭某将自有的房屋出售给夏某，双方在2018年12月1日时签订了房屋买卖合同，20

郭某将自有的房屋出售给夏某，双方在2018年12月1日时签订了房屋买卖合同，20

恬恬2019-12-17  26
问题 郭某将自有的房屋出售给夏某，双方在2018年12月1日时签订了房屋买卖合同，2018年12月10日，夏某将首付款交付给郭某，2018年12月15日，郭某将房屋腾空后交付给夏某，2018年12月20日郭某与夏某办理了产权过户手续。针对以上案例并结合《物权法》的规定，下列说法中正确的是（ ）。
选项 A.郭某和夏某的买卖合同在2018年12月20日时生效B.该房屋的所有权自2018年12月15日郭某交付给夏某时转移C.如果郭某和夏某未办理物权变更登记的，那么郭某和夏某之间签订的合同无效D.买卖合同在2018年12月1日时生效，房屋所有权自2018年12月20日起转移
答案D
解析本题考核合同的生效时间与不动产物权的变动。与当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。我国不动产物权转让采用的是登记生效主义，没有办理所有权变动的登记，所有权就不能转移。本题中，郭某夏某双方签订合同的时间是2018年12月1日，合同自签订之日起生效，但是所有权自办理过户手续发生转移。
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