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  3. 下图为中国北方某城市一个居住小区规划，基地面积含代征道路用地共计15 公顷。用地

下图为中国北方某城市一个居住小区规划，基地面积含代征道路用地共计15 公顷。用地

tikufree2019-12-17  31
问题 下图为中国北方某城市一个居住小区规划，基地面积含代征道路用地共计15 公顷。用地西侧为主干路，北侧为次干路，南侧和东侧为支路。用地内为高层住宅；沿东侧支路设置商业配套设施；另设片区中心小学一所和全日制幼儿园一所，市政设施齐全；地段内还有一处省级文物保护单位。居住小区采用地下停车，车位符合相关规范。地段规划建筑限高45m。当地住宅日照间距系数约为1.3。规划住宅高2.95m，层数见下图。图3　居住区规划总平面示意图　　【问题】　　试分析该方案存在的主要问题及其理由。
选项
答案
解析（1）1#、2#、7#住宅部分存在东西向布置，影响日照不合理。　　（2）2#、4#建筑沿街长度超150 米未设计消防通道不合理；1#超80 米不设人行消防通道不合理。　　（3）地下车库出入口直接开向城市道路不合理，北面的地下车库出入口与小区出入口存在人车交通混杂不合理。　　（4）西侧建筑没有后退用地红线、城市绿线，甚至部分建筑紧贴用地红线不合理。　　（5）7#与10#建筑间距不满足日照系数1.3 的要求。（6）7#、8#建筑山墙间距不满足不少于13 米的间距要求。（7）幼儿园与8#建筑没有建筑间距，不满足消防要求。　　（8）幼儿园没有南向活动场地，不合理。　　（9）11#住宅对幼儿园存在日照遮挡问题，不合理。　　（10）11#住宅侵占文保单位保护红线不合理。　　（11）小学与停车场距离太近，有噪音污染不合理。　　（12）小学运动场地距离11#住宅太近，影响居民生活不合理。　　（13）小学没有200 米田径运动场不合理。　　（14）小区道路交通不成网络体系，缺少组团和宅间道路。　　（15）缺乏绿化景观设计，缺少一个完整的中心公共绿地，同时小区道路影响小区绿地使用不合理。　　（16）1#、2#建筑超高，不满足规划设计条件不合理。
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